العروة الوثقی و التعليقات عليها - ط سبطین - الطباطبائي اليزدي، السيد محمد كاظم - الصفحة ٤٤١ - تلف العِین المستأجرة قبل الاستِیفاء وتمام المدّة

الإجارة[١] حینئذٍ[٢] .

(مسألة ٤) : إذا تُلفت العین المستأجَرة قبل قبض المستأجِر بطلت الإجارة[٣] ، وکذا إذا تلفت عقیب قبضها بلا فصل[٤] ، وأمّا إذا تُلفت بعد استیفاء[٥] منفعتها[٦] فی بعض المدّة فتبطل بالنسبة إلی بقیّة المدّة[٧] ، فیُرجِع من الاُجرة[٨] بما قابل المتخلّف من المدّة، إن نِصفاً فنِصف، وإن ثُلُثاً فثُلُث،

[١] فیه نظر وإشکال . ( حسن القمّی ).

[٢] فی إطلاقه منع ظاهر، بل الظاهر عدم الانفساخ مطلقاً . ( الخوئی ).

* هذا الإطلاق محلّ نظر، نعم، تنفسخ الإجارة فیما إذا لم یکن فی موردها غرض متعارف من سنخ الإجارة أصلاً . ( السبزواری ).

[٣] البطلان فی صورة التلف مشکل مطلقاً، نعم، الأحوط فیما إذا أراد الرجوع بالاُجرة الفسخ . ( الحائری ).

* کان تلفها کاشفاً عن بطلان الإجارة من أصلها علی التحقیق . ( المرعشی ).

[٤] بل وبعده قبل مجیء زمان الإجارة . ( السبزواری ).

[٥] بل بعد مضیّ بعض المدّة مع إمکان الاستیفاء . ( الخمینی ).

* أو إمکان استیفائها بعد القبض . ( حسن القمّی ).

* أو مضیّ مدّةٍ یمکنه فیها الاستیفاء وإن لم یستوفِ وکانت بعض المدّة، لا تمامها .( اللنکرانی ).

[٦] بل وقبله أیضاً إن کان بعد القبض . ( السبزواری ).

[٧] واحتمال الخیار للمستأجِر إن کان التبعّض ضرریّاً له وجه وجیه . ( المرعشی ).

* ولا یبعد أن یکون للمستأجِر خیار التبعّض بالنسبة إلی ما مضی إن کان التبعّض ضرریّاً . ( محمّد رضا الگلپایگانی ).

* لا یبعد ثبوت خیار التبعّض فی المقام . ( محمّد الشیرازی ).

[٨] هذا إذا لم یفسخ الإجارة من أصلها، وإلّا فیرجع إلی الموجِر بتمام الاُجرة، ویجب علیه دفع اُجرة المثل بالإضافة إلی ما مضی . ( الخوئی ).