وسيلة النجاة( مع تعاليق الإمام الخميني ره) - اصفهانى، ابوالحسن - الصفحة ٣٩٩ - (مسألة ١١) الظاهر أنّه لا تبطل إجارة الأعيان بموت المؤجر و لا بموت المستأجر
[ (مسألة ٧): إذا كان وقت زيارة عرفة، و استأجر دابّة للزيارة فلم يصل و فاتت منه الزيارة]
(مسألة ٧): إذا كان وقت زيارة عرفة، و استأجر دابّة للزيارة فلم يصل و فاتت منه الزيارة صحّت الإجارة، و يستحقّ صاحب الدابّة تمام الأُجرة بعد ما لم يشترط (١) عليه في عقد الإجارة إيصاله يوم عرفة.
[ (مسألة ٨): لا يشترط اتّصال مدّة الإجارة بالعقد فلو آجر داره في شهر مستقبل صحّ]
(مسألة ٨): لا يشترط اتّصال مدّة الإجارة بالعقد فلو آجر داره في شهر مستقبل صحّ (٢)؛ سواء كانت مستأجرة في سابقه أم لا، نعم مع الإطلاق تنصرف إلى الاتّصال (٣)، فلو قال: آجرتك داري شهراً، اقتضى الإطلاق اتّصاله بزمان العقد. و لو آجرها شهراً و فهم الإطلاق أعني الكلّي الصادق على المتّصل و المنفصل ففي صحّتها تأمّل (٤) و إشكال.
[ (مسألة ٩): عقد الإجارة لازم من الطرفين لا ينفسخ إلّا بالتقايل أو بالفسخ مع وجود خيار في البين]
(مسألة ٩): عقد الإجارة لازم من الطرفين لا ينفسخ إلّا بالتقايل أو بالفسخ مع وجود خيار في البين، و الظاهر أنّه يجري فيها جميع الخيارات إلّا خيار المجلس و خيار الحيوان و خيار التأخير، فإنّها مختصّة بالبيع، فيجري فيها خيار الشرط و خيار تخلّف الشرط و خيار العيب و خيار الغبن و خيار الرؤية و غيرها. هذا في الإجارة العقديّة، و أمّا المعاطاتيّة فهي كالبيع المعاطاتي، فلم تلزم (٥) إلّا بتصرّفهما أو تصرّف أحدهما فيما انتقل إليه.
[ (مسألة ١٠): لا تبطل الإجارة بالبيع و لا يكون فسخاً لها]
(مسألة ١٠): لا تبطل الإجارة بالبيع و لا يكون فسخاً لها، فتنتقل العين إلى المشتري مسلوبة المنفعة في تلك المدّة، نعم للمشتري مع جهله بالإجارة خيار فسخ البيع، بل له الخيار لو علم بها و تخيّل أنّ مدّتها قصيرة فتبيّن أنّها طويلة. و لو فسخ المستأجر الإجارة أو انفسخت رجعت المنفعة في بقيّة المدّة إلى المؤجر لا المشتري. و كما لا تبطل الإجارة ببيع العين المستأجرة على غير المستأجر، كذلك لا تبطل لو بيعت عليه، فلو استأجر داراً ثمّ اشتراها بقيت الإجارة على حالها و يكون ملكه للمنفعة في بقيّة المدّة بسبب الإجارة لا من جهة تبعيّة العين، فلو انفسخت الإجارة رجعت المنفعة في بقيّة المدّة إلى البائع. و لو فسخ البيع بأحد أسبابه بقي ملك المشتري المستأجر للمنفعة على حاله.
[ (مسألة ١١): الظاهر أنّه لا تبطل إجارة الأعيان بموت المؤجر و لا بموت المستأجر]
(مسألة ١١): الظاهر أنّه لا تبطل إجارة الأعيان بموت المؤجر و لا بموت المستأجر، إلّا
______________________________
(١) و لم يكن انصراف موجب للتقييد.
(٢) مع التعيين.
(٣) إذا لم تكن مستأجرة.
(٤) الأقوى بطلانها.
(٥) الأقوى لزومها كما مرّ في البيع، و لا ينبغي ترك الاحتياط المذكور هناك.