الفتاوي الجديدة - مكارم الشيرازي، الشيخ ناصر - الصفحة ١٦٣ - ٢- خيار العيب

عليه تنفيذ ما تعهد بالقيام به ليس لعدم إمكانه بل لعسره و صعوبته، فهل مع ذلك يضمن دفع المبلغ المعين في مقابل عدم التنفيذ أو التأخير في تنفيذ المشروع؟ و هل يحق للحاكم في هذه الصورة تعديل المبلغ المعين كعوض للتأخير؟

الجواب: إذا كان الشرط مطلقاً، و كان الفهم العرفي شاملًا لهذه الصورة أيضاً، فيجب العمل طبقه.

(السؤال ٥٢٥): إذا تمت المعاملة و لم يدفع المشتري ثمن المعاملة أو قسماً منها في الموعد المقرر، ثمّ باع المثمن لشخص آخر فهل يتمكن البائع الأول فسخ المعاملة و استرجاع المثمن من يد المشتري الثاني؟ و إذا كان المشتري في المعاملة الاولى قد دفع للبائع صكاً مصرفياً، و لم يكن للصك رصيد في الموعد المقرر، فهل يختلف الحكم في المسألة؟

الجواب: إذا شرط عليه الدفع في الموعد المقرر، و تخلف المشتري عن الشرط فللبائع خيار تخلف الشرط، فإذا كانت عين المال قد انتقلت إلى شخص آخر، فيجب على المشتري المتخلف أن يدفع المثل أو القيمة للبائع.

٢- خيار العيب‌

(السؤال ٥٢٦): اشتريت أنا و زوجتي بيتاً سكنياً بالمناصفة، و لدى التحقيقات الأولية في المعاملة لم نجد عيباً مهماً في معالم البيت. و بعد عشرين سنة و بسبب مرور الزمان و استهلاك المبنى عزمنا على اجراء ترميمات سطحية من قبيل تجصيص البيت. و لهذا قمنا بإزالة الجص السابق عن جدران و سقف البيت إلى أن ظهر الآجر. و عند ما ظهر الآجر اتضح أنّ ضلع البيت في حدود ١٧ متراً لا يقف على أساس متين. بمعنى أنّ جدران الطبقة الأرضية (السرداب) تمّ تشييدها بالآجر من سطح الأرض إلى سقف السرداب، و من هناك إلى سقف الطابق الأول لم يتمّ بناء جدار للبيت حيث تمّت الاستفادة من جدار بيت الجيران و بناء سقف البيت عليه، و كان البائع للبيت و هو الباني له على علم بهذا النقص الخفي، و على هذا الأساس هل يُلزم البائع شرعاً بإفهام المشتري هذا العيب و النقص في البناء؟ و إذا كان الجواب إيجابياً فهل هو مدين لنا الآن؟

الجواب: إذا كان هذا الأمر يعدّ في نظر أهل الخبرة عيباً و ذكروا له مبلغاً من المال في‌