جامع المسائل - الفاضل اللنكراني، الشيخ محمد - الصفحة ٢٦٠ - السرقفليّة

السرقفليّة

السؤال ١٠١٩: ما هي السّرقفليّة؟ و هل هي مشروعة أم لا؟ الجواب: منشأ وجود السرقفلية هو أنّه لمّا كانت الاجرة المتعارفة لمحلّ الكسب ترتفع، و المالك لا يتمكّن من أن يزيد في الاجرة أو من إخراج المستأجر.

و أحياناً يبقى‌ محلّ العمل و الكسب لسنوات مديدة بيد المستأجر و بنفس الاجرة الاولى‌ في الوقت الذي ازدادت اجرة نظائره بعدّة أضعاف. فحينئذ يعطي المبلغ للمستأجر كي يردّ المكان إلى‌ مالكه، أو يرضى‌ باستئجار شخص آخر له. فعلى هذا الأساس يجب القول: إنّ للسرقفلية- لمحلّ الكسب- أقساماً عديدة، فبعضها حلال، و البعض الآخر حرام، و هنا نستعرض ما هو أكثر ابتلاءً و مورداً للسؤال: ١- إذا أراد المالك أن يؤجر حانوتاً أو محلّاً للكسب، فله أن يأخذ أيّ مقدار من المال بعنوان السرقفلية من المستأجر حتّى‌ يستأجره، و هذا حلال و مشروع، و لا يجوز للمستأجر الرجوع به بعد تحقّق الإجارة. ٢- إذا كان للمستأجر الحقّ «بموجب الاتفاقية الاولى‌ للإجارة» أن يؤجّر المحلّ إلى آخر، فيمكن له أن يأخذ من الآخر مبلغاً بعنوان السرقفلية حتى يؤجّر له‌