جامع المسائل - الفاضل اللنكراني، الشيخ محمد - الصفحة ٢٥٩ - أحكام الإجارة المختلفة

السؤال ١٠١٧: إنّي دفعت سرقفليّة حانوت قبل ثلاثين سنة بقيمة يومه، و لمّا انقضت مدّة الإجارة بقيت سنوات اخرى‌ بالاتفاق مع المؤجر، و قد ارتفع مال الإجارة و دفعته إليه. و في السنتين الأخيرتين لم نتّفق، و قد طالبني المالك عن طريق المحكمة بأُجرة المثل لحانوته، و في عرف الناس يكون إيجار الحانوت مع السرقفلية أقلّ بكثير من الإيجار بدونها، و أساساً تشترى السرقفلية للاستفادة من مزاياها التي منها قلّة الإيجار، هل يحقّ للمالك على‌ هذا الفرض المطالبة بأُجرة المثل لحانوته بدون النظر إلى السرقفلية؟ الجواب: ليس واضحاً هل دفعت السرقفلية للمالك أم للمستأجر السابق؟

و هل كان يحقّ للمستأجر السابق أن يأخذ السرقفلية أم لا؟ و الظاهر أنّه لم يدفعها إلى المالك، و المالك لم يستلم السرقفلية. ففي هذه الصورة يجوز للمالك أن يطالب بالاجرة بأيّ مقدار. السؤال ١٠١٨: من استأجر داراً لمدّة سنة، و بعد ثمانية أشهر أخلى الدّار، هل يجب عليه دفع اجور الأربعة أشهر المتبقّية أم لا؟ الجواب: إذا استأجرها لمدّة سنة، و قبل انقضاء المدّة المقرّرة أخلاها رغم قابليتها للسكنى، يلزم أن يدفع تمام الاجرة.