الفتاوي الجديدة - مكارم الشيرازي، الشيخ ناصر - الصفحة ٢١٢ - السرقفلية- الخلو

(السّؤال ٨٤٤): راجع شخص معملًا إنتاجياً طالباً عملًا، فعرض عليه مسئول العمل شروطاً و راتباً و مخصّصات و مهلة اسبوع لدراسة العرض و التشاور ثمّ الردّ. و بعد التشاور قبل العامل و بدأ العمل و استلم راتبه وفق العقد. و بعض مضي سنة انتهى العقد و أراد مسئول العمل تصفية حسابه و لكن العامل اشتكى لدى دائرة العمل بأنّ راتبه كان قليلًا خلال السنة فأجاب المسئول بأنّه دفع إليه رواتبه حسب عقد الاتّفاق بينهما و لكن دائرة العمل تقول بوجوب دفع المسئول خمسين الف تومان له تعويضاً عن النقص في الراتب و المخصّصات و أنّ المبلغ الزامي. فهل يجوز أخذ هذا المبلغ؟

الجواب: إذا اتّفق الطرفان مع العلم بجميع النواحي فانّ أخذ الزيادة مشكل. و الأفضل أن يتصالح الطرفان على نحو ما.

السرقفلية- الخلو:

(السّؤال ٨٤٥): اشتريت سرقفلية مقهى سنة ١٣٦٧ بمبلغ مليون تومان و عند ما غيّرت مهنتي إلى بيع المواد الغذائيّة مؤخّراً رفع المؤجر دعوى ضدّي و نجح في استصدار حكم بالإخلاء من المحكمة على أساس قانون علاقات المؤجر و المستأجر المصادق عليه سنة ١٣٥٦ (قبل الثورة). تنصّ المادّة ١٤ البند ٧ من هذا القانون على أنّه: «في حالة صدور حكم بالإخلاء بسبب تغيير المهنة لا يستحقّ صاحب السرقفلية أو حقّ الحرفة أي شي‌ء بالمقابل». فهل هذا الحكم عادل؟

الجواب: إذا لم يذكر نوع محدّد من العمل في عقد الإيجار فلا مانع من اختيارك لمهنة جديدة. أمّا إذا عيّن عمل محدّد فيجوز لك العودة إليه مع الاحتفاظ بالمحلّ و السرقفلية أو التراضي مع المالك على نحو ما.

(السّؤال ٨٤٦): اشتريت سرقفلية دكّان، و كان بدل إيجاره ٣٠٠ تومان و بعد خمس سنوات قال المالك أنّه قليل فعدّلناه إلى ٤٠٠ تومان و بعد خمس سنوات إلى ٥٠٠ تومان و بعد الخمس سنوات الثالثة يطالب بدفع الف تومان لكلّ شهر في حين ينصّ القانون على زيادة ٢٠% كلّ ثلاث سنوات أو أن يحدّد الخبير القيمة و لكن المالك لا يقنع بال ٢٠% و لا يجلب خبيراً للتخمين. فهل هذا المبلغ مباح له؟