اگر كسى خانه يا دكانش را يك‌ساله يا يك‌ماهه اجاره دهد يا زمان را معين نكند، اجاره به سالى يا ماهى كه متصل به زمان عقد است برمى‌گردد؛ در غير اين صورت اجاره باطل است. زيرا عدم تعيين زمان انتفاع و منفعت با ماهيت اجاره كه تمليك منفعت معلوم به عوض معلوم است فرق دارد.

شرط ضمان در اجاره‌

فرع: بناء على بطلان شرط الضمان فى الاجارة‌

مبنايى كه شرط ضمان در اجاره را باطل مى‌داند.

مرحوم واد قدس سرّه مى‌فرمايد: ما صحت و جواز و نفوذش را ذكر كرديم.

موجر به مستأجر گفت: خانه را به تو اجاره دادم به شرط اينكه مقدارى به من بدهى كه اگر تلف شد يا نقصى در آن حاصل شد به اين وسيله جبران نمايم. آيا چنين شرطى به شرط ضمان برمى‌گردد و باطل است؟ يا نه اين شرط خارجى است كه در ضمن عقد اجاره واقع مى‌شود و خلاف مقتضى عقد اجاره نيست و خلاف كتاب و سنت نيست و صحيح و نافذ مى‌باشد.

صورت دوم صحيح است. اگر اين مطلب را قبول كنيم كه عقد اجاره عدم ضمان عين مستأجره را اقتضا مى‌كند و عدم التزام مستأجر به چيزى از مالش را در‌