قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٤٩٩ - فقره دوم - در احكام خيارات به طور كلى

بدهكاريد. ج ٢ ف ص ١٥٤- ١٥٥

(٢١٩- ٤١٨- ٣٠٨- ٣٢٠)

س ١٩٠- فروشنده و خريدارى معامله‌اى را دال بر خريد قطعى يك باب آپارتمان با توضيحات زير انجام داده‌اند كه مستدعى است نظر شرعى خود را مرحمت فرماييد: ١- تاكنون كه حدود شش ماه از وقت تخليه مى‌گذرد فروشنده آپارتمان را تحويل نداده آيا مسئول خواهد بود يا خير؟ ٢- آيا فروشنده مى‌تواند پس از مدت يك سال و با دريافت تمامى مبلغ معامله را بدون رضايت خريدار فسخ كند يا خير؟

ج- در صورت تمام شدن معامله فروشنده مبيع را بايد تحويل دهد و بدون وجود يكى از اسباب خيار، حق فسخ ندارد. ج ٢ ف ص ١٥٥

(٣٦٢ بند ٣- ٢١٩)

س ١٩٤- اگر كسى كالايى را فروخت و وجه آن را كاملًا دريافت نمود و حواله انبار صادر كرد ولى مسئول انبار به عللى موفق به تحويل به موقع كالا نشد، هرگاه فروشنده بخواهد از معامله منصرف و وجه را مسترد نمايد آيا رضايت خريدار شرط است يا خير؟

ج- فروشنده بايد مبيع را تحويل خريدار دهد و بدون رضايت مشترى حق فسخ معامله و برگرداندن پول را ندارد مگر آنكه يكى از اسباب خيار در بين باشد.

ج ٢ ف ص ١٥٨

(٢١٩)

س ١٩٨- اگر كسى باغى را بفروشد و خريدار هم مدرك كتبى عادى و شاهد داشته باشد آيا بايع مى‌تواند پس از مدتى بگويد بايد باغ را به من برگردانى در صورتى كه تمام ثمن پرداخت شده است؟

ج- بعد از تمام شدن معامله، بدون اينكه خيارى در بين باشد نمى‌تواند فسخ كند.

ج ٢ ف ص ١٦٠

- ر. ك. ٢١٩ س ١٧- ١٨٩ و ٢٢١ س ١٨٤- ٣٣٩ س ٢٥، ١٨٧.

^^^ ٤٥٧- (براى فسخ نياز به رجوع به حاكم نيست، ر. ك. ١١٢٣/ مس/ ٨.

- (اگر مبيع مصنوعى بعد از بيع قبل از فسخ تلف شود، براى ملاحظه احكام مشابه، ر. ك.

٣١١/ مس/ ٣٧).

- (اگر مبيع بعد از بيع قبل از فسخ شكل و صنعت آن تلف شود، ٣١١/ مس/ ٣٨).

- (در صورتى كه مبيع يا مالى از مشترى مخرج شود سپس بيع فسخ شود، براى ملاحظه احكام مشابه ٣١٤/ مس/ ٤٨).