قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٤٧٦ - ششم - در خيار غبن

به دفتر اسناد رسمى حاضر و بقيّه وجه مورد معامله را دريافت نمايد و منزل خريدارى شده را واگذار كند، چون در مدّت تعيين شده بهاى منزل ترقّى نموده لذا فروشنده سر موعد از واگذارى منزل، خوددارى نموده است.

١- آيا شرعاً منزل به خريدار تعلق دارد يا خير، و فروشنده مى‌تواند به عنوان اينكه مغبون شده از واگذارى مورد معامله خوددارى نمايد؟

ج- اگر معامله تمام شده فروشنده حقّ به هم زدن آن را ندارد، مگر در ضمن معامله شرط خيار شده باشد و ترقّى قيمت بعد از عقد، غبن محسوب نمى‌شود.

ج ٢ ف ص ١١٠- ١١١

٢- در قولنامه شرط شده چنانچه فروشنده حاضر به واگذارى مورد معامله نشد مبلغى بايد پرداخت كند آيا شرعاً خريدار مى‌تواند اين مبلغ را از فروشنده مطالبه و دريافت نمايد يا خير؟

ج- در صورت تمام شدن معامله، شرط مزبور نافذ است و مى‌تواند مطالبه كند.

٣- آيا فروشنده ضامن پرداخت خساراتى كه به خريدار در اثر عدم واگذارى مورد معامله شده مى‌باشد يا خير؟

ج- ضامن نيست. ج ٢ ف ص ١١٠- ١١١

(٢٢١-^^^ ٤٥٦)

س ١٠٠- منزلى هفت ماه قبل با رضايت طرفين فروخته شده است و همه خيارات نيز از طرفين ساقط گرديده است بعداً منزل در مقابل چهل هزار تومان در رهن فروشنده در آمده است كه بعد از پرداخت آن از رهن خارج بشود ولى مدتى بعد مشترى شكايت كرده است كه در اين منزل مغبون شده است حال با توجه به اينكه در اوّل معامله همه خيارات را ساقط كرده‌اند حكم شرعى آن را بيان فرماييد؟

ج- با فرض اسقاط خيارات حق فسخ ندارد. ج ٢ ف ص ١١٣

(٤٤٨)

س ١٠٨- خانمى با حضور شوهر و پدر و مادر و خاله‌اش و با دستخط برادر بزرگترش زمينى را به مبلغ دويست هزار تومان مى‌فروشد و پنجاه هزار تومان بيعانه آن را با چكى به وسيله شوهرش از بانك دريافت مى‌كند و پدر خانم، پروانه ساختمان و گواهى عمران را وصول و به خريدار ارائه مى‌دهد ليكن پس از يك سال و اندى پدر خانم طى اظهارنامه‌اى اعلام مى‌دارد كه اولًا دخترم صغيره بوده و ثانياً در اين معامله گول خورده‌