قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٤٥ - مبحث اول - در اجاره اشياء

مدت اجاره اختيار با متولى شرعى وقف است كه با مراعات جهت و مصلحت وقف آن را اجاره دهد. ج ٢ ف ص ٣٨٠

(٨٢- ٢١٩- ٨٦٩)

س ١١٦- ٢- ملك موقوفه‌اى از طرف موجر يا متولّى براى مدّت ٩ سال به شخصى به اجاره واگذار شده، در خلال مدّت، شخص ثالث و بعضى از كارگران كشاورزى همان ملك، داوطلب اجاره آن مى‌شوند؛ آيا شرعاً موجر مى‌تواند نسبت به بقيّه مدّت، اجاره را فسخ و با زارعين، قرارداد اجاره نمايد يا بايستى مدّت اجاره سپرى گردد؟

ج- عقد اجاره عقد لازم است و بدون حقّ فسخ قابل فسخ نيست مگر از راه اقاله كه منوط به توافق طرفين است. ج ٢ ف ص ٣٨٢

(٢١٩)

ماده ٤٩٨: اگر عين مستأجره به ديگرى منتقل شود اجاره به حال خود باقى است مگر اينكه موجر حق فسخ در صورت نقل را براى خود شرط كرده باشد.

مسأله ١٠- اجاره با بيع باطل نمى‌شود، پس در مدت اجاره، عين به طور مسلوب المنفعه به خريدار منتقل مى‌شود. البته اگر خريدار جاهل به اجاره باشد، خيار فسخ دارد، بلكه اگر بداند ولى خيال كند كه مدتش كوتاه است سپس معلوم شود كه طولانى است، خيار فسخ دارد. و اگر مستأجر، اجاره را فسخ نمايد يا منفسخ شود در بقيه مدت اجاره، منفعت به موجر برمى‌گردد نه به خريدار. و چنانكه با فروش عين اجاره داده شده، به غير مستأجر، اجاره باطل نمى‌شود، هم چنين با فروش عين به مستأجر، اجاره باطل نمى‌شود؛ پس اگر خانه‌اى را اجاره نمايد سپس آن را بخرد، اجاره به حال خودش باقى است و مالكيت او بر منفعت در بقيّه مدت اجاره از ناحيه اجاره است، نه از جهت اينكه منفعت تابع عين است، پس اگر اجاره فسخ شود، منفعت در بقيه مدت به فروشنده برمى‌گردد، و اگر بيع با يكى از اسباب فسخ، فسخ شود، مالكيت خريدار مستأجر، بر منفعت به حال خودش باقى مى‌ماند. ج ٢ ص ٤٩١- ٤٩٣

(٥٣)

- (در بعض موارد موقوفه قابل اجاره دادن نيست، ر. ك. ٨٨/ مس/ ٧٤).

- ٨٨/ مس/ ٧٧.

- ٣٤٥/ مس/ ١٣.

- (براى ملاحظه حكم مشابه در فروش ميوه بر روى درخت، ذيل ٤٦٣ «گفتارى در فروش ميوه‌جات»، مس/ ٦).