قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٤٨ - مبحث اول - در اجاره اشياء

س ١٥- مستأجرى مغازه‌اى را براى شغل نانوايى به مدت يك سال از مالك اجاره نموده: ١- آيا جايز است مستأجر در مورد اجاره توالت و حمام و دست‌شوئى بنا نمايد؟

٢- آيا جايز است مستأجر سقف مغازه را به منظور دودكش سوراخ نمايد؟ ٣- مسئول خسارت تخريب سقف كيست؟ لازم به تذكر است كه مدت اجاره خاتمه يافته.

ج- بعد از انقضاى مدت اجاره تصرفات مستأجر بايد با رضايت مالك باشد و در اثناى مدت اجاره فقط تصرفاتى مى‌تواند بكند كه مغازه را براى آن اجاره كرده است. و اگر قيدى در حين اجاره نشده تغيير و تبديل عين مورد اجاره جايز نيست مگر با رضايت مالك. ج ٢ ف ص ٢٠٠- ٢٠١

ماده ٥٠٤: هرگاه مستأجر به موجب عقد اجاره مجاز در بنا يا غرس بوده موجر نمى‌تواند مستأجر را به خراب كردن يا كندن آن اجبار كند و بعد از انقضاء مدت اگر بنا يا درخت در تصرف مستأجر باقى بماند موجر حق مطالبه اجرت المثل زمين را خواهد داشت و اگر در تصرف موجر باشد مستأجر حق مطالبه اجرت المثل بنا يا درخت را خواهد داشت.

س ١٤- اينجانب به عنوان مستأجر در زمين موقوفه خاص با اجازه توليت با هزاران گرفتارى كه قبل از انقلاب داشته ساختمانى ساخته‌ام و با داشتن اجازه از توليت آن را به ديگرى اجاره داده‌ام حال بعد از انقلاب طريقه دريافت اجاره به چه صورت امكان‌پذير است آيا مى‌شود متولى شرعى به نسبت زمين، و اينجانب كه ساختمان را ساخته‌ام به نسبت ساختمان اجاره را دريافت داريم؟

ج- ساختمان اگر از خود شما است مى‌توانيد به او اجاره دهيد و مال الاجاره بگيريد.

ج ٢ ف ص ٢٠٠

س ١٠٤- لطفاً به سؤالات ذيل پاسخ بفرماييد: الف- طلبه‌اى يك قطعه از اراضى كوى طلاب آستانه قدس رضوى را با اذن حاكم شرع به عنوان اجاره به مدت بيست سال اخذ نموده و سند اجاره آن را هم از يكى از محضرهاى اسناد رسمى گرفته و اجاره ساليانه آن را هم يكى دو سال داده و روى آن در و ديوار قرار داده و پس از آن شخص ديگرى در غياب او ساختمانى روى آن بنا كرده آيا زمين و حق اولويت آن مال مستأجر است يا شخص ديگر؟

ج- در مدت اجاره شخص اول، دومى حق احداث بنا نداشته است.

ج ٢ ف ص ٥٦٤

(٣٨- ٣٠٨)