قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٠٤ - فصل دوم - در بيع شرط

مسأله ٤- نموّ و رشد مبيع و منافع آن در اين مدت ملك مشترى است همان‌طور كه تلف آن بر او است. و هر گاه آنچه شرط شده عبارت از خيار و تسلط داشتن بر فسخ عقد باشد، در صورت تلف شدن، خيار باقى مى‌ماند؛ پس (فروشنده) بعد از فسخ كردن به مثل يا قيمت آن رجوع مى‌كند. و اگر آنچه شرط شده عبارت از پس گرفتن عين به وسيله فسخ باشد، خيار ساقط است. ج ٢ ص ٣٩٣

١٣- ٢- معاملات بيع شرطى ملك يا منزل كه زمان بيع آن منقضى شده و با اخطار مكرر طلبكار، بدهكار از پرداخت آن امتناع ورزيده تا اينكه طلبكار با تحمّل خسارات [طبق‌] قانون جارى مملكت به خود انتقال داده است نظريه شما چيست؟

ج ٢- اگر بيع شرط فرار از ربا نباشد صحيح است و بعد از انقضاء مدت و عدم فسخ فروشنده لازم مى‌شود ولى اگر وسيله رباخوارى باشد در حكم ربا و باطل است.

ج ٢ ف ص ٧١- ٧٢

(٤٦٣- ٢٣٣)

س ٩٤- شخصى در حدود ٤٢ سال قبل زمين زراعتى خود را در قبال دريافت مبلغى پول، در مدت چهار ماه و پنج روز به بيع شرطى، معامله مى‌كند پس از گذشت مدّت معلوم و نپرداختن بدهى، زمين به تصرف طلبكار درمى‌آيد اكنون پس از ٤٢ سال و گذشت مدت معامله و فوت بدهكار، پسرش ادعا نموده كه من همان مبلغ ٤٢ سال قبل را مى‌پردازم و زمين را تصرف مى‌كنم، امّا طلبكار مى‌گويد كه من پس از گذشت مدّت چهار ماه و پنج روز مالك زمين شدم و هم اكنون زمين، ملك من است. حكم خداوند را در اين مورد مرقوم فرمائيد.

ج- اگر واقعاً به بيعِ شرط، زمين فروخته شده، در مقابل مبلغ معيّن با گذشت مدت و عدم پرداخت ثمن، معامله لازم و حق فسخ ساقط مى‌شود، ولى اگر مبلغ به صورت وام بوده و بعد از گذشت مدت بخواهد در مقابل بدهى، زمين را تصرّف نمايد حق ندارد.

ج ٢ ف ص ١٠٨- ١٠٩

ماده ٤٦٠: در بيع شرط مشترى نمى‌تواند در مبيع تصرفى كه منافى خيار باشد از قبيل نقل و انتقال و غيره بنمايد.

مسأله ٤- ... در صورتى كه آنچه شرط شده پس گرفتن عين باشد، مشترى حق ندارد كه قبل از گذشتن مدت، در آن تصرف انتقال دهنده نمايد و يا عين را تلف كند. و اگر