قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٢٩٨ - مبحث دوم - در احكام شرط

يا خير؟ لطفاً نظر آن حضرت را مرقوم فرمائيد.

ج- چنانچه شرط مزبور در ضمن معامله شده نافذ و لازم الوفاء است و اگر معامله تمام نشده نافذ نيست. ج ٢ ف ص ٨٨

س ٤٩- چنانچه بين دو شخص حقيقى يا حقوقى قرار دادى شرعى و قانونى منعقد شود كه در شرايط ضمن العقد رفع اختلاف از طريق داورى توافق شده باشد آيا بعداً يكى از طرفين قرارداد مى‌تواند بدون موافقت طرف ديگر طريق دلخواهى را به جاى حكميت اظهار نمايد و حلّ اختلاف را از آن طريق خواستار گردد؟

ج- شرايط در ضمن عقد شرعى نافذ و لازم الوفاء است. ج ٢ ف ص ٨٨

س ٥٠- شخصى خانه‌اى را به كسى فروخته، خريدار مبلغى را نقداً پرداخته و قرار شده بقيه را به اقساط و در مواعد مقرر پرداخت نمايد، ليكن خريدار مذكور اقساط معيّنه را در رأس موعد نپرداخته و هر قسط ماهها از موعد آن گذشته آيا فروشنده حق فسخ معامله را بابت تخلف شرط و خيار تأخير دارد يا خير؟

ج- مورد خيار تأخير نيست، بلى اگر در ضمن معامله شرط شده باشد كه ثمن در مواعد مقرّره به اقساط پرداخت شود و تخلّف شده خيار تخلّف شرط ثابت است.

ج ٢ ف ص ٨٩

(٤٠٢- ٣٩٥)

س ٥١- اينجانب چهار سال قبل آپارتمانى را خريدارى كردم (به وسيله قولنامه)؛ طبق آنچه شنيده‌ام بيعانه و قولنامه به معامله قطعى منجّز است نهايت طبق معمول در كليّه قولنامه‌ها هر يك از متعاملين ضمن عقد رسمى تعهّد مى‌سپارند براى انجام معامله رسمى كه معامله شرعى به صورت رسمى درآيد. اينك فروشنده پس از چهار سال- با آن كه آپارتمان را تحويل اينجانب داده و من حدود پنجاه هزار تومان شخصاً در آن خرج كرده‌ام و با تورّمى كه در امر خانه وجود داشته و با توجه به عدم حضور وى در موعد مقرّر- به فكر افتاده است معامله را فسخ كند و به دادگاه مراجعه كرده است. آيا تعهّد فروشنده بر رسمى كردن معامله، اگر تخلّف كرده باشد كاشف از خيار فسخ او مى‌شود؟

ج- با فرض تمام شدن معامله، تخلّف فروشنده از شرط در ضمن عقد، خيار براى فروشنده نمى‌آورد. ج ٢ ف ص ٨٩- ٩٠