قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٤٧ - مبحث اول - در اجاره اشياء

صحيح خواهد بود و اگر مستأجر عين مستأجره را بيش از مدتهاى مزبوره در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخليه يد او را نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله براى بقيه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بين طرفين خواهد بود.

مسأله ٥- اگر بگويد: هر مقدار در اين خانه سكونت كردى هر ماهى مثلًا به يك دينار، در صورتى كه قصدش اجاره باشد باطل است. و اگر مقصود اباحه نمودن به عوض باشد (در مقابل عوض، مباح كند)، ظاهراً صحيح است. و فرق آن دو در اين است كه مستأجر در اجاره، مالك منفعت مى‌باشد، بر خلاف كسى كه منفعت برايش مباح شده، كه مالك منفعت نمى‌باشد و در اباحه به عوض، مالك خانه در صورتى كه مستأجر منفعت را استيفا كند، عوض را مالك مى‌شود. ج ٢ ص ٤٨٩

(٢١٦)

ماده ٥٠٢: اگر مستأجر در عين مستأجره بدون اذن موجر تعميراتى نمايد حق مطالبه قيمت آن را نخواهد داشت.

س ٨١- اينجانب مستأجر هستم و بالا خانه‌اى موقوفه براى سكونت در طول ٢٥ سال در اختيار دارم و متحمّل مخارجى براى تعمير و تكميل آن شدم آيا شرعاً حقّ مطالبه و وصول آن را از متولّى موقوفه كه تا كنون كمترين خرجى را ننموده است دارم يا نه؟

ج- اگر بدون دستور متولّى خرج كرده‌ايد حق نداريد به او رجوع كنيد.

ج ٢ ف ص ٣٦٧

(٨٢)

س ١٧- اينجانب مستأجر هستم، از ٢٥ سال قبل بالاخانه موقوفه‌اى را براى سكونت اجاره كرده‌ام و متحمّل مخارجى براى تعمير و تكميل آن شده‌ام، آيا شرعاً حقّ مطالبه و وصول آن را از متولّى موقوفه (كه تاكنون كمترين خرجى را ننموده است) دارم؟

ج- اگر بدون دستور متولّى خرج كرده‌ايد حقّ نداريد به او رجوع كنيد.

ج ٣ ف ص ٣٤- ٣٥

- ر. ك. ٧٦٠ س ١.

ماده ٥٠٣: هرگاه مستأجر بدون اجازه موجر در خانه يا زمينى كه اجاره كرده وضع بنا يا غرس اشجار كند هر يك از موجر و مستأجر حق دارد هر وقت بخواهد بنا را خراب يا درخت را قطع نمايد در اين صورت اگر در عين مستأجره نقصى حاصل شود بر عهده مستأجر است.