قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٤٨٥ - هفتم - در خيار عيب

- ٤٧٨ و ٤٨٢/ مس/ ١٣.

- ٤٧٨/ مس/ ١٣.

ماده ٤٢٣: خيار عيب وقتى براى مشترى ثابت مى‌شود كه عيب مخفى و موجود در حين عقد باشد.

س ١١١- فروشنده‌اى خانه بَر خيابان را مى‌فروشد كه آن خانه از طرف شهردارى مقدارى عقب‌نشينى داشته است و خريدار موقع معامله مطلع نمى‌شود و بعد از انجام معامله اطلاع پيدا مى‌كند آيا به واسطه اين عيب خريدار مى‌تواند معامله را فسخ نمايد و خسارت خود را از فروشنده مطالبه كند؟

ج- اگر در نظر عرف به نحوى باشد كه عيب محسوب شود و در حين معامله هم موجود بوده و مشترى اطلاع نداشته حق فسخ دارد. ج ٢ ف ص ١٢٠

(٢٢٤)

ماده ٤٢٤: عيب وقتى مخفى محسوب است كه مشترى در زمان بيع عالم به آن نبوده است اعم از اينكه اين عدم علم ناشى از آن باشد كه عيب واقعاً مستور بوده است يا اينكه ظاهر بوده ولى مشترى ملتفت آن نشده است.

ماده ٤٢٥: عيبى كه بعد از بيع و قبل از قبض در مبيع حادث شود در حكم عيب سابق است.

مسأله ٢- همان‌طور كه خيار به واسطه وجود عيب در وقت عقد ثابت مى‌شود، هم‌چنين به واسطه پيدا شدن عيب بعد از عقد و قبل از قبض، ثابت مى‌شود. و عيبى كه بعد از عقد پيدا شود در صورتى كه بعد از قبض و بعد از خيار مشترى كه ضمانت آن بر بايع است پيدا شود، مانع رد است، چنانكه گذشت. و اگر قبل از قبض، حادث شود، سبب خيار مى‌باشد پس به طريق اولى از ردّ و فسخ به جهت عيب سابق، جلوگيرى نمى‌كند. ج ٢ ص ٤١١

مسأله ٣- اگر در وقت عقد معيوب بوده و قبل از آنكه آشكار شود، عيبش برطرف شود، ظاهر آن است كه خيار ساقط است؛ بلكه سقوط ارش هم خالى از قرب نيست و احتياط (مستحب)، مصالحه است. ج ٢ ص ٤١١

- ر. ك. ٣٨٧/ مس/ ٢ ... و اگر قبل از قبض، عيب پيدا كند ....

- ذيل ٤٦٣- گفتارى در فروش ميوه‌جات/ مس/ ٧.