قانون مدنى و فتاواى امام خمينى - كيائى، عبد الله - الصفحة ٨٠ - مبحث اول - در عمرى و رقبى و سكنى

دهند، ولى فروش آن با محفوظ نگهداشتن حقّ سكنى براى موصى لهم مانع ندارد.

ج ٣ ف ص ٣٩- ٤٠

(٣٤٨)

ماده ٥٢: در موارد ذيل منتفع ضامن تضررات مالك است:

١) در صورتى كه منتفع از مال موضوع انتفاع سوء استفاده كند.

٢) در صورتى كه شرايط مقرره از طرف مالك را رعايت ننمايد و اين عدم رعايت موجب خسارتى بر موضوع حق انتفاع باشد.

ماده ٥٣: انتقال عين از طرف مالك به غير موجب بطلان حق انتفاع نمى‌شود ولى اگر منتقل اليه جاهل باشد كه حق انتفاع متعلق به ديگرى است اختيار فسخ معامله را خواهد داشت.

مسأله ٦- اگر خانه‌اش را براى شخصى، سكنى يا عمرى يا رقبى قرار دهد، از ملكش خارج نمى‌شود و فروش آن جايز است و عقدهاى سه‌گانه باطل نمى‌شوند، بلكه ساكن، به طورى كه برايش قرار داده شده، استحقاق سكنى را دارد. و همچنين مشترى حق ندارد آن را باطل كند و اگر جاهل باشد، بين فسخ بيع و امضاى آن به همه ثمن، حق خيار دارد. البته در سكناى مطلق، بعد از گذشتن مقدار مسمى، عقد باطل مى‌شود. و اگر با بيع، فسخ آن و مسلط كردن مشترى بر منافع آن اراده شود، فسخ مى‌شود، پس در اين صورت مشترى حق خيار ندارد. ج ٣ ص ١٥٥- ١٥٧

(٤٢٦- ٤٩٨)

- (براى ملاحظه حكم مشابه در فروش ميوه بر روى درخت، ر. ك. ٤٦٣ «گفتارى در فروش ميوه‌جات» مس ٦)- (حكم مشابه، ٤٩٨ مس ١٠).

- ٤٩٨ مس ١٠.

س ١٥٦- اگر شخصى ملكى را تا مدت هفده سال حبس موقت نمود كه منافع ملك بعد از هزينه خود ملك صرف صوم و صلاة و غيره بشود و در اثناى اين هفده سال حابس ملك را فروخت آيا اين حبس صحيح است يا نه؟

ج- بر فرض صحت حبس به فروش حبس باطل نمى‌شود ولى حبس براى صوم و صلاة خود حابس اشكال دارد. ج ٢ ف ص ٤٠١

(٤١- ٧٢)

ر. ك. (٨٥٧ س ٨٧ ... مانع از فروش نيست ...).

ماده ٥٤: ساير كيفيات انتفاع از مال ديگرى به نحوى خواهد بود كه مالك قرار داده يا عرف و عادت اقتضاء بنمايد.