الأحكام الشرعية - المنتظري، الشيخ حسين علي - الصفحة ٤١١ - احكام حق الخلو ( السرقفلية )

< / السؤال = ٧١٨٩ > < السؤال = ٩٨٠١ > أحكام حق الخلو ( السرقفلية ) مسألة ٢٣٦١ : من استأجر بيتا أو دكانا أو غيرها من صاحبه وانتهت مدة الإجارة ، يحرم عليه الإقامة فيه بدون إذن صاحبه ويجب عليه أن يخلي المحل إن لم يرض صاحبه ، وإن لم يفعل فهو غاصب ، وضامن للمحل ، وعليه أجرة مثله ، ولا يثبت لمثل هؤلاء شرعا أي حق ، سواء كانت مدة إجارتهم طويلة أو قصيرة ، وسواء كان بقاؤهم في المحل موجبا لزيادة قيمته أم لا وسواء كان خروجهم من المحل موجبا لخسارته التجارية أم لا .
< / السؤال = ٩٨٠١ > < السؤال = ٩٨٠١ > مسألة ٢٣٦٢ : إذا استأجر محلا من المستأجر السابق الذي انتهت مدة إجارته فلا تصح الإجارة إلا بإذن صاحب المحل . وبقاؤه في ذلك المحل حرام وغصب ، وصلاته فيه باطلة . وإذا أصاب المحل خسارة أو تلف فهو ضامن ، ويجب عليه ما دام فيه أن يدفع لصاحبه أجرته المتعارفة .
< / السؤال = ٩٨٠١ > < السؤال = ٩٨٠١ > مسألة ٢٣٦٣ : إذا أخذ المستأجر السابق ، الذي انتهت مدة إجارته ، شيئا من المستأجر الثاني الذي آجره المحل فهو حرام ، وإذا أتلف ما أخذه أو تلف بحادثة فهو ضامن .
< / السؤال = ٩٨٠١ > < السؤال = ٩٨٠٠ > < السؤال = ٩٨٠٣ > مسألة ٢٣٦٤ : إذا استأجر محلا من صاحبه واشترط عليه ضمن عقد الإجارة ، أن لا يرفع أجرته لمدة عشرين عاما مثلا واشترط أن يكون له حق تسليم المحل إلى شخص آخر ، وأن على صاحب المحل حينئذ أن يتعامل مع الشخص الثالث بهذا النحو أيضا ، وأنه إذا سلمه الشخص الثالث إلى شخص آخر فصاحب المحل يتعامل معه بهذا النحو أيضا ولا يزيد الأجرة ، فيجوز للمستأجر حينئذ أن يسلم المحل إلى شخص آخر ويأخذ منه مبلغا بعنوان حق الخلو ، مقابل تسليمه ، المحل ويجوز للثاني أيضا أن يأخذ من الثالث ، والثالث من الرابع ، فيسلمه المحل حسب الاتفاق مع صاحبه ، ويأخذ منه بهذا العنوان ، حق الخلو .
< / السؤال = ٩٨٠٣ > < / السؤال = ٩٨٠٠ > < السؤال = ٩٨٠٠ > < السؤال = ٩٨٠٣ > مسألة ٢٣٦٥ : إذا اشترط المستأجر على المؤجر ، ضمن عقد الإجارة ، أن لا يزيد الأجرة