فقرات فقهيه - شريفي اشکوري، الياس - الصفحة ٣١٣ - دسته چهارم - فسخ و انفساخ اجاره

است منفعت خانه‌اش مال او باشد، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و موجر پيش از پايان مدّت اجاره فوت كند، اجاره باطل مى‌شود.

١٤٩- اگر موقوفه‌اى توسط متولّى با ملاحظه مصلحت موقوف عليهم تا مدّتى اجاره داده شود، اجاره با مرگ متولّى يا بطن حاضر باطل نمى‌گردد؛ لكن اگر موقوفه توسّط بطن حاضر اجاره داده شود و بعد همه افراد آن بطن در بين مدّت اجاره فوت كنند، اجاره باطل مى‌شود و همچنين اگر فردى با وصيّت كسى منفعت عينى را مادام الحيات مالك باشد، يعنى ملكيّت او محدود به حيات او باشد و آن را اجاره بدهد، با فوت او اجاره باطل مى‌شود.

١٥٠- هرگاه متعلق اجاره از بين برود، مثلًا خانه مورد اجاره ويران شود يا فرد اجيرى كه اجاره متعلق بر منفعت مخصوص او است مانند كتابت خاص، خياطت خاص و ...، فوت كند اجاره باطل مى‌گردد، و همچنين اگر موجر مدّتى كسى را براى كار مختص به خودش، مانند خدمتكارى اجير كرده باشد، با مرگ موجر اجاره باطل مى‌شود.

ولى اگر كسى را براى كارى كه بر ذمه‌اش هست مانند صلاة اموات، اجير كند، اجاره با مرگ او باطل نمى‌شود و بايد اجير كار را تمام كند و اجرت را از تركه موجر دريافت نمايد، و همچنين اگر اجيرش كرده باشد براى كارى كه مخصوص به موجر نباشد، مثلًا اجيرش كرده براى خدمت مسجد يا خانه بدون تقييد به خود او كه به موت مستأجر اجاره باطل نمى‌شود و آن عمل به وارث او منتقل مى‌شود.

١٥١- هرگاه كسى خانه را به كسى اجاره دهد و بر مستأجر شرط كند كه خود او در آن سكنى كند به مردن او اجاره باطل نمى‌شود، بلكه منفعت خانه مذكور به وارث او منتقل مى‌شود؛ و لكن موجر به علت تخلف شرط خيار فسخ دارد؛ بلى، اگر مقيد كند به سكناى خود او، به مردن او اجاره باطل مى‌شود.

١٥٢- اگر ولىّ يا وصىّ طفل، او را به مدّتى اجير ديگرى قرار دهد، و طفل در بين مدّت بالغ و رشيد شود اجاره نسبت به زمانى كه يقيناً نابالغ بوده صحيح و نسبت به زمانى كه بلوغش مشكوك بوده ظاهراً محكوم به صحت است و نسبت به زمانى كه يقيناً