فقرات فقهيه - شريفي اشکوري، الياس - الصفحة ٢٨٤ - پنجم - موجر بتواند عين مورد اجاره را تسليم نمايد

پنجم- موجر بتواند عين مورد اجاره را تسليم نمايد:

٣١- تسليم و تحويل دادن مال مورد اجاره به مستأجر براى موجر ممكن باشد، بنابراين اجاره دادن حيوان گريخته كه موجر و مستأجر دسترسى به آن ندارند باطل است؛ حتى اگر موجر چيز ديگرى به آن ضميمه كند و اجاره بدهد، بنابر اقوى اجاره‌اش صحيح نمى‌باشد.

٣٢- در اجاره اموال، مستأجر به مجرّد عقد اجاره مالك منفعت مال مورد اجاره مى‌شود و در اجاره افراد، موجر مالك منفعت كار آنها مى‌گردد و اجاره دهنده هم مالك اجرت مى‌گردد، و مالكيّت آنها هرچند بطور تزلزل است، ولى به چيز ديگرى بستگى ندارد، لكن مستأجر قبل از تسليم مال الاجاره يا كار، حق مطالبه منفعت يا اجرت كار را از اجاره دهنده ندارد؛ مگر اينكه در ضمن عقد شرط شده باشد كه مستأجر پيش از تحويل عين مال يا كار، اجرت را بگيرد يا مانند نماز و روزه و حج استيجارى متعارف باشد كه اجرت را جلوتر بگيرد.

و اجاره دهنده هم قبل از تسليم مال مورد اجاره حق مطالبه پرداخت اجرت منفعت و يا كار را ندارد؛ مگر اينكه مطالبه آن قبل از تسليم متعارف باشد يا در ضمن عقد شرط كرده باشند، پس طرفين به صرف انعقاد اجاره و به حكم آن مالك چيزى مى‌شوند كه بايد به آنها تحويل گردد؛ لكن جواز مطالبه آنان متوقف بر تسليم چيزى است كه بايد پرداخت نمايند؛ و اما استقرار ملكيّت موقوف بر استيفاء منفعت يا تمام شدن عمل يا آنچه به حكم استيفاء و اتمام عمل است مى‌باشد، بنابراين اگر مانعى از استيفاء منفعت يا از اتمام عمل پيدا شود، اجاره خود بخود فسخ مى‌گردد.

٣٣- نظر به فقره قبل، بر هيچ يك از موجر و مستأجر واجب نيست تسليم چيزى كه بر عهده اوست؛ مگر بعد از تسليم ديگرى.

٣٤- هرگاه متعلق اجاره توسط موجر تحويل مستأجر شود اگرچه از گرفتن آن خوددارى كند يا تحويل بگيرد ولى تا پايان مدّت اجاره از آن استفاده نكند، بايد مال الإجاره را بپردازد؛ مگر بدون تقصير و كوتاهى مستأجر مال بطور كلى از استفاده بيفتد،