فقرات فقهيه - شريفي اشکوري، الياس - الصفحة ٢٠٢ - اول - زمين

انواع كالا و چيزهايى كه داخل در بيع آنها مى‌باشند

١٦١- چيزهايى كه با بيان صريح طرفين معامله و يا با قرائن، داخل در خريد و فروش باشند، بدون اشكال جزء معامله‌اند؛ ولى اگر بيع مطلق باشد- يعنى بيان صريح و يا قرائن در كار نباشد- قاعده كلّى در اينكه چه چيزهايى با خريد و فروش كالا داخل در معامله‌اند تشخيص عرف است؛ و كالاها از لحاظ اطلاق بيع شش قسم مى‌باشند: ١- زمين، ٢- باغ و بوستان، ٣- خانه، ٤- دهكده، ٥- درخت، ٦- حيوانات.

اول- زمين:

١٦٢- هرگاه معامله خريد و فروش بر زمين واقع شود، چشمه و آب موجود در آن زمين عرفاً داخل در معامله است؛ اما درخت و زراعتى كه در آن است، داخل در معامله نمى‌باشد، هرچند فروشنده هنگام معامله به خريدار بگويد اين زمين را با تمام حقوق آن به تو فروختم؛ ولى اگر گفته باشد اين زمين را با آنچه در آن است به تو فروختم، در اين صورت هر چيزى كه هنگام معامله در زمين بوده، داخل در معامله است.

١٦٣- در معامله خريد و فروش زمين، سنگ‌هايى كه در زمين مدفونند، داخل در فروش زمين نيستند، و بر فروشنده است كه آنها را از زمين خارج كند و زمين را هموار