منافع تمام شود. به عنوان مثال اختيار مالك عين در مورد فروش، هبه و ساير انتقالات مى‌تواند درمواردى، صاحبان منافع را با مشكل روبه رو كند. از اين گذشته اگر مالك به استناد مالكيت خود، تغييراتى درملك ايجاد كند كه منجر به كاهش منافع آن يا از بين رفتن منافع در بخشى از سال يا دركل سال شود، تكليف متصالحان زيان ديده چيست؟

براى فرار از اشكالات فوق و ساير مشكلاتى كه ممكن است دراين قرارداد بروز كند بايستى وظايف و اختيارات هريك از مالك و متصالحان به روشنى مشخص شود و در قرارداد، مورد توافق قرار گيرد. متأسفانه قرارداد صلح منافع كه توسط شركت نارنجستان شمال تنظيم شده است درباره موارد پيش گفته سكوت كرده و به همين جهت حقوق متصالحان را درمعرض خطر قرارداده است.

ج) شركت سهامى

ديگراز شيوه‌هايى كه مى‌توان براى استفاده منظّم و زمان بندى شده از مال مشترك، مورد عمل قرارداد، ايجاد شركت سهامى بين شركاست. دراين شيوه چند نفر مى‌توانند براى خريد واحدهاى مسكونى اقدام به انعقاد عقد شركت و ايجاد يك شركت كنند و از مال شركت، واحد مسكونى مورد نظر را خريدارى و به طور مشترك از آن بهره مند شوند.

به عنوان مثال دوازده نفر به منظور احداث يا خريد واحد مسكونى اقدام به تشكيل شركت سهامى يا شركتى با نام ديگر براى انجام امور ساختمانى كرده، هركدام از آنها سهم مشخصى از سرمايه شركت را تأمين مى‌كنند. شركت مزبور چه به صورت شركت سهامى باشد يا به صورت يك شركت ساختمانى، واجد وصف تجارى بوده (٨٦) داراى شخصيت حقوقى است. شركا پس از تشكيل شركت با سرمايه فراهم آمده، ساختمان يا ويلايى را خريدارى مى‌كنند. پرواضح است كه با توجّه به تحقق يك شخصيت حقوقى در فرض

(٨٦) ماده پنج قانون تملّك آپارتمان‌ها، شركت‌هاى ساختمانى را تجارى دانسته و ماده دو قانون اصلاح قسمتى از ق.ت، شركت‌هاى سهامى را به طور مطلق، بازرگانى شمرده است. ر.ك: كاتوزيان، ناصر، عقود بيع، ص٢٥.