ترجمه تحرير الوسيلة (جامعه مدرسین) - خمینی، سید روح الله - الصفحة ٤٥٩ - مسأله ٦ - اگر در ضمن عقد اجاره بر موجر شرط كند مادامىكه مستأجر در آنجا است، بر مبلغ اجاره نيفزايد
نداشته باشد. و همچنين طولانى بودن مدت بقاى او و تجارتش در محل كسب يا آبرو و قدرت تجارتى او- كه اين دو- موجب توجه مردم به محل كسب او شوند،- چيزى از اين امور- موجب پيدا شدن حقى براى مستأجر بر آن اعيان نمىشود. پس اگر مدّت اجاره تمام شود بر او واجب است كه محل را تخليه و به صاحبش تحويل دهد. پس اگر در مكان مذكور با عدم رضايت مالك باقى بماند غاصب معصيتكار است و ضمان مكان بر او مىباشد اگر تلف شود و لو به آفت آسمانى باشد. همانطورى كه اجرة المثل اين مكان مادامىكه زيردست او است و تحويل مالك آن نداده، بر او مىباشد.
(١)
مسأله ٢- اگر اين شخص آن مكان غصبى را اجاره دهد، اجاره باطل است.
و اگر چيزى را به عنوان مال الإجارة بگيرد، حرام است؛ پس اگر تلف شود يا اتلاف نمايد ضامن پرداخت كننده آن مىباشد، همانطورى كه دافع آن اگر آن محل را قبض نمايد، ضامن مالك آنجا مىشود. و اجرة المثل آنجا براى مالك بر او مىباشد.
(٢)
مسأله ٣- سرقفلى را كه غاصب در اين صورت مىگيرد حرام است
و اگر آنچه را كه از او گرفته نزد او تلف شود يا آن را تلف نمايد او براى مالكش ضامن است.
(٣)
مسأله ٤- اگر جايى را براى تجارت در مدت طولانى مانند بيست سال مثلا اجاره نمايد و مستأجر حق داشته باشد كه آنجا را به ديگرى اجاره دهد و اتفاقا اجرة المثل محلّ در اثناى اين مدت، ترقى كند پس حق دارد آنجا را به مقدارى كه خودش اجاره كرده، اجاره دهد
و مقدارى هم بر حسب توافقى كه هر دو مىكنند به عنوان سرقفلى بگيرد براى اينكه به او اجاره دهد.
(٤)
مسأله ٥- اگر مثلا دكانى را اجاره كند و بر موجر شرط كند كه تا مدت طولانى مثلا، بر مبلغ اجاره، نيفزايد
و نيز شرط كند اگر آنجا را به ديگرى تحويل دهد و آن ديگرى به غير او و هكذا، مؤجر با آن غير، معاملهاى نمايد كه با مستأجر مىكند؛ سپس اتفاقا اجرتش بالا رود پس مستأجر حق دارد آنجا را به ديگرى تحويل دهد تا موجر همان معاملهاى را كه با مستأجر انجام مىداده با آن ديگرى عمل كند و مقدارى را به عنوان سرقفلى بگيرد به جهت اينكه محل را تحويل ديگرى مىدهد. و سرقفلى به اين عنوان حلال است.
(٥)
مسأله ٦- اگر در ضمن عقد اجاره بر موجر شرط كند مادامىكه مستأجر در آنجا است، بر مبلغ اجاره نيفزايد
و حق اخراج او را نداشته باشد و بر موجر است اجاره دادن آن در هر سال به مقدار مذكور، پس مستأجر حق دارد مقدارى به عنوان سرقفلى از موجر يا از شخص ديگر بگيرد تا حقش را ساقط نمايد يا محل را تخليه كند.