قانون مدنى و فتاواى امام خمينى(با تحقيق جديد) - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٨١ - مبحث اول در اجاره اشياء

چيزى كه عرفاً ماليت ندارد اعتقاد داشته باشد، ظاهر آن است كه مستحق اجرت المثل مى‌شود. ج ١ ص ٦٥٦

س ١١٣- چنانچه شخصى مستأجر باغ و خانه وقفى باشد و كاملًا روشن نباشد كه دسترنج دارد يا نه، آيا بعد از مرگ وى براى اينكه حق اولادش پايمال نگردد، مى‌توانند هر كدام مقدارى از باغ را اجاره كنند يا خير؟ لازم به تذكر است كه باغ حدود ١٢٠٠٠ متر وسعت دارد و حدود بيست اطاق و انبارى دارد و فعلًا يكى از پسرها باغ و خانه را تصرف كرده است. و همچنين اين باغ حدود ٩٠ سال است كه در دست اين خانواده مى‌باشد.

ج- تا مدّت اجاره باقى است همه ورثه در مورد اجاره حق دارند و بعد از تماميّت مدت اجاره اختيار با متولى شرعى وقف است كه با مراعات جهت و مصلحت وقف آن را اجاره دهد. ج ٢ ف ص ٣٨٠

(٨٢- ٢١٩- ٨٦٩)

س ١١٦- ٢- ملك موقوفه‌اى از طرف موجر يا متولّى براى مدّت ٩ سال به شخصى به اجاره واگذار شده، در خلال مدّت، شخص ثالث و بعضى از كارگران كشاورزى همان ملك، داوطلب اجاره آن مى‌شوند؛ آيا شرعاً موجر مى‌تواند نسبت به بقيّه مدّت، اجاره را فسخ و با زارعين، قرارداد اجاره نمايد يا بايستى مدّت اجاره سپرى گردد؟

ج- عقد اجاره عقد لازم است و بدون حقّ فسخ قابل فسخ نيست مگر از راه اقاله كه منوط به توافق طرفين است. ج ٢ ف ص ٣٨٢

(٢١٩)

ماده ٤٩٨: اگر عين مستأجره به ديگرى منتقل شود اجاره به حال خود باقى است مگر اينكه موجر حق فسخ در صورت نقل را براى خود شرط كرده باشد.

مسأله ١٠- اجاره با بيع باطل نمى‌شود، پس در مدت اجاره، عين به طور مسلوب‌المنفعه به خريدار منتقل مى‌شود. البته اگر خريدار جاهل به اجاره باشد، خيار فسخ دارد، بلكه اگر بداند ولى خيال كند كه مدتش كوتاه است سپس معلوم شود كه طولانى است، خيار فسخ دارد. و اگر مستأجر، اجاره را فسخ نمايد يا منفسخ شود در