قانون مدنى و فتاواى امام خمينى(با تحقيق جديد) - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٩٢ - مبحث دوم در اجاره حيوانات

اين كه مدّت اجاره تمام شد، چندين بار مراجعه كردم و تقاضاى تخليه نمودم و گفتم: «راضى نيستم از اين ملك استفاده كنى!» و ايشان ترتيب اثرى ندادند؛ در سال ٥٦ بدون اطلاع و رضايت من- با اين كه در اجاره‌نامه قيد شده بود كه مستأجر حق انتقال به غير را ندارد- به مدّت يك سال اجاره داد و من از اين جريان بعداً مطلع شدم؛ از ايشان خواستم مغازه را تخليه كند ايشان گفتند: «بايد دو ميليون ريال به عنوان سرقفلى به من بدهى!» در صورتى كه من بدون سرقفلى به او اجاره دادم. خواهشمند است در اين مورد حكم شرعى را مرقوم فرماييد.

ج- مستأجر پس از سر آمدن مدّت اجاره مكلّف است ملك را تخليه كند و به مالك برگرداند و حق ندارد از مالك مطالبه سرقفلى نمايد و يا آن كه ملك را بدون اجازه مالك تصرّف كند و يا به ديگرى اجاره دهد. ج ٢ ف ص ١٦٦- ١٦٧

(٤٩٤)

س ٢١١- شخصى باغبان يكى از سرمايه‌داران بود، حدود ٤ سال براى او كار كرد و بعد صاحب باغ به دلايلى مى‌خواست كه باغبان را بيرون كند، امّا باغبان مبلغى حدود پنجاه هزار تومان از صاحب باغ گرفت، آيا اين پول حلال است يا خير؟

ج- اگر با رضايت به او داده يا قراردادى داشته‌اند كه هرگاه بخواهد او را بيرون كند پول را به او بدهد، حلال است و در غير اين صورت حرام است.

ج ٢ ف ص ١٦٧

(٢٣٤)

س ٢١٢- اينجانب مالك دو باب مغازه مى‌باشم، ١٢ سال قبل، آن‌ها را به شخصى به مدّت يك سال اجاره دادم بدون سرقفلى، و ايشان تا به حال تخليه نكرده و مى‌گويد: «حدود ١٠٠ هزار تومان بدهيد تا تخليه كنم!» چندماه پيش از طرف دادگاه گفته‌اند: «بايد ١٣٠ هزار تومان بدهيد تا حكم تخليه صادر شود». آيا شرعاً ايشان مى‌توانند در صورتى كه سرقفلى نداده‌اند، سرقفلى بگيرند؟

ج- اگر سرقفلى به وجه شرعى به مستأجر منتقل نشده، بايد پس از تمام شدن مدّت اجاره، محل را تخليه كند و به مالك تحويل دهد و هيچ گونه حقّى در اين باره بر مالك ندارد. ج ٢ ف ص ١٦٨