قانون مدنى و فتاواى امام خمينى(با تحقيق جديد) - كيائى، عبد الله - الصفحة ٤٨٢ - مبحث چهارم در آثار بيع

(در مورد ثمن، ر. ك: ٢٣٤ س ٥٢).

ماده ٣٦١: اگر در بيع عين معين معلوم شود كه مبيع وجود نداشته بيع باطل است.

مبحث چهارم: در آثار بيع‌

ماده ٣٦٢: آثار بيعى كه صحيحاً واقع شده باشد از قرار ذيل است:

١- به مجرد وقوع بيع مشترى مالك مبيع و بايع مالك ثمن مى‌شود؛

٢- عقد بيع بايع را ضامن درك مبيع و مشترى را ضامن درك ثمن قرار مى‌دهد؛

٣- عقد بيع بايع را به تسليم مبيع ملزم مى‌نمايد؛

٤- عقد بيع مشترى را به تأديه ثمن ملزم مى‌كند؛

- بند ١- ر. ك: پاورقى «وفاى به عهد»، «كتاب دين» مس/ ٥.

- بند ١- ٢٧٣/ مس/ ٣.

س ٦- شخصى در كمال صحت و سلامت خانه‌اى را فروخت و آن را تحويل خريدار داد كه پول آن را نقد و دو ماهه، سه ماهه، دريافت دارد. و مبلغ نقد را هنگام تحويل خانه دريافت كرد مابقى را هم قرار شد در تاريخ ذكر شده دريافت دارد اما پس از چند روز از گذشت قولنامه و تحويل خانه، مرحوم شد، حال از نظر شرع اسلام ملك مال كيست و پولى كه فروشنده طلبكار بود به چه كسى تعلق دارد؟

ج- اگر در وقت قولنامه معامله تمام شده خانه ملك خريدار است و بايد سند آن را به او تحويل دهند و بقيه پول را خريدار به ورثه فروشنده بپردازد و در مفروض سؤال معامله تمام است. ج ٢ ف ص ٦٧- ٦٨

(٣٥٦)

بند ٤ س ٩- ملكى چندى پيش با حضور شاهدانى قيمت‌گذارى شده و مقدار ثلث قيمت آن به طور نقد به فروشنده داده شده ولى خريدار بقيه قيمت ملك را نداشته كه بدهد و فروشنده هم چند بار مطالبه پول خود را نموده تا اينكه خريدار پول را آماده كرده و خواسته بدهد كه فروشنده اظهار مى‌دارد كه ملك بايد به قيمت روز قيمت گردد