قانون مدنى و فتاواى امام خمينى(با تحقيق جديد) - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٩٣ - مبحث دوم در اجاره حيوانات

س ٢١٣- شخصى مغازه‌اى را ده ساله به كسى اجاره داده است، طرفين موافقت نمودند كه سرقفلى آن متعلّق به مستأجر باشد، در صورتى كه مالك در موقع عقد قرارداد چيزى جز حق‌الاجاره نگرفته و مدّت ده سال تمام شده است و فعلًا مالك تقاضاى تخليه نموده و مستأجر از تخليه امتناع مى‌نمايد و اظهار مى‌دارد كه: «بايد سرقفلى‌اش را به من بدهى تا آن را تخليه نمايم!» آيا حق گرفتن سرقفلى از مالك را دارد يا خير؟

ج- اگر در ضمن عقد لازم سرقفلى به مستأجر واگذار شده يا عقد مبنى بر آن بوده حق سرقفلى دارد. ج ٢ ف ص ١٦٨

(٢٣٤- ١١٢٨)

س ٢١٧- اينجانب مغازه‌اى را از شخصى در ٨ سال قبل سرقفلى كردم با اجاره ماهى ٦٠ تومان براى دو سال و ٨٠ تومان براى سال‌هاى بعد. اين شخص پس از مدّت حدوداً چهار سال منزل را كه ساختمان كرده بود به شخص ثانى فروخت و به وى گفت كه مقدار اجاره ٨٠ تومان است و ايشان قبول كرد؛ شخص ثانى ملك را به فرد ثالثى فروخت با همان شرايط- كه مغازه سرقفلى شده و اجاره ماهى ٨٠ تومان است- تا اين كه بالأخره اين ملك را به شخص رابع فروخت و باز همان شرايط را به او گفت؛ ولى اين شخص بعد از يكى دو ماه شروع به اذيت و آزار من كرد تا به جايى كه كار به دادگاه كشيد؛ فعلًا وظيفه شرعى چيست؟

ج- در فرض مرقوم تصرّف مستأجر در مغازه بايد با رضايت مالك جديد باشد ولى براى تخليه و تحويل مغازه مى‌تواند به قيمت فعلى مطالبه سرقفلى نمايد. ج ٢ ف ص ١٧١

س ٢١٨- بفرماييد در مورد كسى كه زمينى را به مدّت دو سال اجاره كرده و سال‌ها از مدت اجاره گذشته و متعهّد شده بدون مطالبه سرقفلى محل را تحويل دهد. آيا فعلًا حقّ مطالبه سرقفلى دارد؟

ج- به ترتيبى كه نوشته‌ايد چنين حقّى ندارد. ج ٢ ف ص ١٧١

س ٢١٩- كسى حجره‌اى را براى مدت يك سال از من اجاره نموده و در