قانون مدنى و فتاواى امام خمينى(با تحقيق جديد) - كيائى، عبد الله - الصفحة ٥٩١ - مبحث دوم در اجاره حيوانات

ج- اگر در ضمن عقد اجاره شرط گرفتن مبلغى از موجر هنگام تخليه شده، عمل به شرط لازم و صحيح است. ج ٢ ف ص ١٦٥

(٢٣٤)

س ٢٠٧- شش دانگ يك باب دكان را مالك به مدت سه سال به اجاره داده و مستأجر به اين منظور كه در مدت اجاره، اجاره بهاى كمترى بپردازد مبلغى به عنوان سرقفلى به مالك پرداخت با اين كه مدّت سه سال از انقضاى مدّت اجاره گذشته مستأجر حاضر به تجديد اجاره نشده در اين صورت تكليف مالك چيست؟ و آيا مى‌تواند از مستأجر بخواهد كه مورد اجاره را تخليه كند و تحويل دهد؟

ج- مالك حق مطالبه تخليه را دارد ولى با فرض اينكه سرقفلى دكان را به مستأجر واگذار كرده مستأجر حق دارد مطالبه سرقفلى نمايد. ج ٢ ف ص ١٦٥

(٤٩٤)

س ٢٠٨- مغازه‌اى را شخصى ٢٥ سال پيش از شخصى گرفته و در آن زمان سرقفلى معمول نبوده و نداده است، فعلًا آن مغازه مبلغى سرقفلى دارد مغازه هم خريد و فروش شده و ديگرى صاحب آن مى‌باشد بفرمائيد مى‌تواند آن آقائى كه در مغازه است شرعاً ادّعاى سرقفلى بنمايد و اگر مبلغى گرفت- در صورت راضى نبودن صاحب مغازه- و [بعد مغازه را] تحويل صاحبش داد، براى شخص گيرنده اين پول چه صورتى دارد؟

ج- اگر از طرف مالك حق سرقفلى به او داده نشده حق مطالبه سرقفلى ندارد.

ج ٢ ف ص ١٦٥- ١٦٦

س ٢٠٩- اينجانب مغازه‌اى را به شخصى مدّت دو سال اجاره داده‌ام اكنون مدت ٧ ماه هم از مدّت مقرّر گذشته و تخليه نمى‌كند و مى‌گويد بايد ٥٠ هزار تومان بدهيد تا مغازه را تخليه نمايم، آيا اين از نظر شرعى صحيح است؟

ج- در پايان مدت اجاره با مطالبه مالك، مستأجر بايد مورد اجاره را تخليه كند و اگر شرط سرقفلى در ضمن عقد براى مستأجر نشده حق مطالبه سرقفلى ندارد. ج ٢ ف ص ١٦٦

(٤٩٤)

س ٢١٠- دو باب مغازه را در سال ١٣٤١ به مدّت يك سال اجاره دادم و بعد از