توضيح المسائل - هاشمى شاهرودى، سيد محمود - الصفحة ٤٧٥ - مسائل متفرقه اجاره

را غصب كند، نمى‌تواند اجاره را به هم بزند و فقط حق دارد كرايه آن چيز را به مقدار معمول، از غصب كننده بگيرد.

مسأله ٢٢١٩- اگر پيش از آنكه مدت اجاره تمام شود، ملك را به مستأجر بفروشد، اجاره به هم نمى‌خورد. و مستأجر بايد مال الاجاره را بدهد و همچنين است اگر آن را به ديگرى بفروشد.

مسأله ٢٢٢٠- اگر پيش از ابتداى مدت اجاره، ملك به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد اجاره باطل مى‌شود و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به او برمى‌گردد و اگر طورى باشد كه بتواند استفاده كمترى از آن ببرد حق فسخ دارد و مى‌توانند اجاره را به هم بزند.

مسأله ٢٢٢١- اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد، اجاره مدتى كه باقيمانده باطل مى‌شود و مى‌تواند اجاره مدت گذشته را به هم بزند و «اجرة المثل»؛ يعنى اجرت معمولى آن مدت را بدهد.

مسأله ٢٢٢٢- اگر خانه‌اى را كه مثلًا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود، چنانچه فوراً آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمى‌شود و مستأجر هم نمى‌تواند اجاره را به هم بزند، ولى اگر ساختن آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود اجاره نسبت به آن مقدار باطل مى‌شود و مستأجر مى‌تواند اجاره تمام مدت را به هم بزند و براى استفاده‌اى كه كرده (اجرة المثل) بدهد.