توضیح المسائل (علوی) - علوى گرگانى، محمدعلى - الصفحة ٤٩١ - احكام سرقفلى

كه مستاجر در آنجا ساكن است حق تخليه وافزودن اجاره را ندارند وسال به سال بايد اجاره را تمديد نمايند و با مرور زمان اجاره محل ترقّى مى‌كند در اين صورت مستاجر حق انتقال دادن به ديگرى را ندارد وموجر ملزم نيست به انتقال بديگرى رضايت بدهد، ولى شخص ثالثى بعنوان مشترى پيدا مى‌شود ومستاجر را تطميع نموده مى‌گويد اگر شما اين محل را تخليه كنى صد هزار ريال مثلًا من به شما مى‌دهم آنوقت مى‌رود ومالك را راضى مى‌نمايد كه مبلغى بگيرد و به همين شخص اجاره دهد و آن شخص مبلغ صد هزار ريال را به مستاجر اول داده و او تخليه كرده سپس خود از مالك با دادن مبلغى كه وعده نموده اجاره مى‌كند مبلغ صد هزار ريال براى مستاجر اول حلال است زيرا كه در مقابل انتقال محل مزبور چيزى نگرفته كه ذى حق نباشد بلكه فقط در مقابل تخليه محل وجه را گرفته كه حق داشت تخليه ننمايد ومشترى از صاحب ملك به اجاره محل را تصرف مى‌نمايد، توضيح آن كه: در اين صورت سرقفلى در مقابل تخليه محل است واجاره محل از صاحب ملك است.

مسأله ٢٨٧٧- شخصى محلّى را اجاره مى‌نمايد و با مالك شرط مى‌كند كه مالك حق بيرون كردن وتخليه نمودن آن محل را نداشته باشد فقط اين كه سال به سال يا ماه به ماه اجرت معمولى را از مستاجر بگيرد وايضاً مستأجر حق داشته باشد كه حق سكناى خود را بديگرى واگذار كند در اين صورت نيز مستأجر مى‌تواند سرقفلى را بديگرى بفروشد يعنى مبلغى از كسى گرفته وحق خود را به او واگذار نمايد.