مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٤٠٠ - ج

مربوط به ساختمان از طرف دارائى به مالك ابلاغ شود آن هم به عهده مستأجر باشد. پس از انقضاى مدت اجاره در فروردين ماه ٦٥ مبلغ اجاره ٣٢٥٠٠ ريال، در فروردين ماه ٦٦ مبلغ اجاره ٤٠٠٠٠ و بالاخره در فروردين ماه ٦٧ به مبلغ ٦٠٠٠٠ ريال افزايش يافته است. در هيچ يك از سالهاى ٦٥ به بعد راجع به ماليات ساختمان نه كتبا و نه شفاها صحبت نشده. آيا ممكن است مبلغ اجاره باطل شود ولى ماليات ساختمان در سالهاى بعد بقوت خود باقى بماند يا خير؟

ج‌

٨٠٣- در فرض سؤال ظاهر آن است كه در اجاره‌هاى بعدى شرط مذكور هم مد نظر بوده و عقد اجاره مبنى بر آن شروط بوده، بنابراين ماليات بر عهده مستأجر است.

س ٨٠٤

- اين جانب يك طبقه ساختمان مسكونى خود را جهت اجاره به بنگاه اطلاع دادم و متذكر شدم به علت نداشتن چاه فاضلاب حد اكثر تعداد مستأجر از ٣ نفر تجاوز نكند. بنگاه گفت يك خانوار هست كه كلا ٤ نفر هستند ولى خيلى قول ملاحظه كارى داده‌اند به آنها اجاره بدهم؟ من قبول كردم ولى وقتى آمدند ديدم تعداد آنها ٥ نفر است وقتى اعتراض كردم گفتند اين خانم مهمان هستند و مى‌روند ولى بعدا معلوم شد كه دروغ گفته‌اند و با توجه به اين كه مشار اليها حجاب خود را رعايت نمى‌كند من به آنها گفتم به هيچ‌وجه راضى نيستم اين خانم اينجا باشد زيرا اهل محل هم از وضع حجاب وى شكايت كرده‌اند. اكنون از آن مرجع بزرگوار تقاضا دارم حكم شرعى مسأله را بفرمائيد. چون قول داده‌اند تا اول مهر ماه منزل را تخليه نمايند رضايت مرا بايد حاصل نمايند يا خير؟

ج‌

٨٠٤- به طور كلى اگر عقد اجاره مبنيا بر اين شرط منعقد شده و مستأجر از آن تخلف نمايد، موجر خيار تخلف شرط دارد و مى‌تواند عقد اجاره را فسخ نمايد،