مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٤٨ - ج

معامله مى‌نمايند كه اين جانب به هيچ وجه براى فسخ معامله حاضر نيستم. تقاضا ميكنم اظهار نظر فرمايند كه آيا ايشان مى‌توانند به طور يك جانبه معامله را فسخ شده اعلام نمايند و از دريافت بقيه بهاى آپارتمانها و تحويل آنها خوددارى فرمايند يا خير؟

ج‌

٧٠٤- در فرض سؤال اگر ساختمان ناتمام موجود را كه به رؤيت خريدار رسيده به مبلغ معين بفروشد و در ضمن عقد بيع خريدار با فروشنده شرط نمايد كه ساختمان را با اوصاف معينه تكميل نمايد معامله صحيح است و هيچ يك از متعاملين بدون مجوز شرعى حق فسخ ندارد ولى اگر قبل از تكميل، عمارت تكميل شده فرضى را بفروشد يا ساختمان نيمه تمام به رؤيت خريدار رسيده باشد و تا تكميل آن حد و حدود معينى نداشته باشد معامله از اصل باطل است و احتياج به فسخ ندارد.

س ٧٠٥

- خانه‌اى به مبلغ ٣٨٠ هزار تومان فروخته شده و در قبال حدود دو سوم از ثمن خانه قطعه زمينى به مبلغ ٢٣١ هزار تومان گرفته شده بعد از مدت كوتاهى معلوم مى‌شود كه زمين چند سال است مورد نزاع اهالى محل بوده اهالى محل به خاطر اين كه از زمين كوچه بگيرند مانع از تصرف و ساخت زمين ميباشند گرچه خواسته اهالى محل خلاف قانون شهردارى است و لكن درگيرى و نزاع با اهالى محل غير قابل تحمل و بر خلاف شأن خريدار است فروشنده جريان نزاع زمين را مطلع بوده و خريدار را مطلع ننموده است و خريدار هم از اين نزاع اطلاع نداشته لطفا جواب مسأله زمين را عنوان بفرماييد.

ج‌

٧٠٥- در فرض مذكور معامله صحيح است و هيچ يك از متعاملين بدون مجوز شرعى حق فسخ ندارند بلى چنانچه خريدار نسبت به بعض آن زمين (گرچه عدوانا) ممنوع از تصرف از طرف اهالى باشد حق فسخ معامله را دارد.