مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٢٦٠ - ج

دهند ولى پيرامون زمين مسائلى پيش آمده است كه در ذيل معروض مى‌دارد.

الف- حدود يك ششم از كل بهاى زمين توسط خريدار به فروشنده پرداخت نشده است با توجه به اين كه صاحب زمين مرحوم شده است وراث ادعا مى‌كنند كه بايد مبلغ باقى مانده معادل روز پرداخت شود آيا شرعا جايز است؟ البته ذكر اين نكته ضرورى است كه مبلغ فوق توسط وراث ادعا مى‌شود ولى بر طبق قول‌نامه كليه مبالغ توسط چك به فروشنده پرداخت شده است كه طبق ادعاى فروشنده در زمان حيات يك قطعه از چكهاى مذكور مفقود گرديده است كه مورد قبول خريدار مى‌باشد.

ب- طبق قول‌نامه موقعى كه زمين به نام خريدار مى‌گردد فروشنده بايد مخارج شهردارى و مالياتى را به پردازد. لذا با توجه به اين كه از زمان فروش تاكنون قريب ١٥ سال مى‌گذرد حال بايد اين مخارج را طبق قيمت روز پرداخت كرد سؤال اين است كه آيا ما به التفاوت قيمت پانزده سال قبل تا اين زمان را خريدار بايد به پردازد يا فروشنده؟

ج- با توجه به فوت مالك اوليه زمين بر طبق مسائل مالياتى به اين ملك ماليات بر ارث وارد گرديده است آيا بايد اين ماليات توسط خريدار پرداخت گردد يا وراث كه فروشنده هستند؟

ج‌

٥٣٢- الف- در فرض سؤال بيش از باقى مانده مبلغ مورد معامله را ورثه حق ندارند از خريدار مطالبه نمايند.

ب- اگر در ضمن عقد معامله شرط شده باشد كه مخارج انتقال را فروشنده به پردازد در حين انتقال به قيمت روز بايد پرداخت نمايد و مناط قيمت روز معامله نيست.

ج- دولت ماليات را از ورثه فروشنده كه سند به نام او است دريافت مى‌نمايد و ربطى به خريدار ندارد گرچه ورثه شرعا مديون نيستند.