مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣١٧ - س ٦٥٠

س ٦٤٩

- به موجب سند رسمى زمينى به متراژ ٢٠٠٠ متر مربع فروخته مى‌شود تاريخ تنظيم سند و معامله ٩/ ٧/ ٥١ ولى حدود سه ماه قبل از آن طبق يك قرارداد مستقلى شرط مى‌شود چنانچه در معامله‌اى كه بعدا واقع خواهد شد متراژ زمين بيش از ٢٠٠٠ متر مربع باشد خريدار ما به التفاوت قيمت آن را بعادله روز محسوب و به فروشنده پرداخت نمايد حال در فرض سؤال فوق نظر به اين كه شرط ضمن عقد نبوده و سه ماه قبل از عقد منعقد گرديده لكن معطوف به قرارداد سه ماه بعد از آن گرديده با عنايت به مراتب فوق و با توجه به اين كه در سند رسمى كافه خيارات ساقط گرديده شرط مزبور ضمن عقد محسوب مى‌شود و لازم الوفاء مى‌باشد يا خير ضمنا فتوكپى سند رسمى و قرارداد عادى به ضميمه تقديم مى‌گردد.

ج‌

٦٤٩- فتوكپى سند معامله ملاحظه شد با توجه به اين كه مورد معامله مشاع بوده اگر فروشنده دو هزار متر از زمين مزبور داشته بايد آن مقدار را به خريدار تحويل دهد و شرط مذكور چون ضمن عقد نبوده لازم الوفاء نيست و نسبت به زائد بر دو هزار متر الزام به فروش ندارد و اگر فروشنده كمتر از دو هزار متر از زمين مزبور داشته معامله نسبت به آن مقدار صحيح است و خريدار در اين صورت خيار تبعض صفقه دارد و مى‌تواند معامله را فسخ نمايد و مى‌تواند همان مقدار را به قيمت مورد معامله قبول كند و وجه اضافه خود را از فروشنده پس بگيرد بلى اگر معلوم باشد كه معامله مبنيا بر شرط اول واقع شده بايد طرفين طبق شرط عمل نمايند و در نزاع موضوعى مرافعه شرعيه لازم است.

س ٦٥٠

- فردى با اصرار زيادى خواست ساختمانى را به ما بفروشد مكرر از طرف ما رد شد بالاخره با اصرارى كه داشت ما را تحت تأثير قرارداد و معامله قطعى انجام شد.