مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٩٧ - س ٧٩٨

دريافت سرقفلى از ناحيه وى با اين كه مبلغى به عنوان سرقفلى نپرداخته جايز است؟

ج‌

٧٩٧- قرارداد ضميمه اجاره‌نامه نيست و فقط اذن تصرف در رقبه امانى است و صحت آن مشروط به تعيين مدت نيست و تا زمانى كه مالك به اجازه خود باقى است متصرف، بايد طبق قرار مذكور عمل نمايد و با انصراف مالك از اجازه، بايد آن را تخليه و تحويل دهد و حق مطالبه سرقفلى را ندارد و تصرفات او بدون اذن مالك غصب و حرام است و اجرة المثل مدت تصرف غاصبانه خود را نيز ضامن است.

شرط در ضمن عقد اجاره‌

س ٧٩٨

- شخصى مغازه‌اى را سرقفلى داده و اجاره نموده به ماهى پانصد تومان و تا سه چهار ماه به همين نحوه اجاره مى‌پرداخته بدون اين كه صحبتى شده باشد پس از سه چهار ماه بنا شد اجاره نامه سه ساله رسمى نوشته شود به محضر كه مراجعه شد محضرى گفت با چه شرائطى گفته شد هر چه بنويسى لكن يك شرط موجر خواست كه با رضايت طرفين در اجاره‌نامه قيد شده و عين آن در اينجا درج مى‌شود كه مورد سؤال است (شرط ٧ توافق شد در پايان مدت سه سال بازاء هر تومان دو ريال به مبلغ مال الاجاره بايد اضافه شود) پس از پايان سه سال اجاره چون سطح زندگى بالا رفته بود موجر مى‌گفت تجديد اجاره بايد با نرخ روز بشود مستأجر مى‌گفت طبق شرط در اجاره‌نامه عمل شود و اكنون چهار سال هم از پايان اجاره گذشته كه او مال الاجاره را طبق همان شرط به صندوق مى‌سپارد اكنون پس از گذشت چهار سال با وضع فعلى تكليف موجر و مستأجر چيست آيا به همان شرط بايد عمل شود در صورتى كه براى موجر خيلى ضرر است يا به نرخ روز اجاره بسته شود؟