مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٩٤ - س ٧٩٣

س ٧٩١

- در صورتى كه مستأجر براى تضييع حق ما (موجران) و براى اين كه ملك را در سال آينده هم در تصرف داشته باشد، پس از برداشت محصول و مثلا يك ماه قبل از انقضاى مدت اجاره، بخواهد اقدام به شيار و كشت زمين ما براى سال آينده بنمايد، آيا موجر (مالك) حق دارد براى جلوگيرى از تضييع حقوقش و اين كه مستأجر در سال آينده ملك را به عنف متصرف نشود، پس از اين كه مستأجر محصول خود را جمع كرد (مثلا در مرداد ماه) اقدام به شيار و كشت نمايد؟

ج‌

٧٩١- قبل از انقضاء مدت اجاره موجر حق تعرض به مستأجر را ندارد، ولى بعد از انقضاء مدت مى‌تواند او را ملزم نمايد به اين كه كشت خود را از روى زمين بردارد، يا با اجاره جديد رضايت مالك را جلب نمايد.

س ٧٩٢

- محلى اجاره دائمى داده شده براى كسب، و مالك هم سرقفلى دريافت نموده، چه صورت دارد؟

ج‌

٧٩٢- يكى از شرائط صحت اجاره تعيين مدت است، و اجاره دائمى مجهول المدة و باطل است، و موجر اجرة المثل مدت تصرف را از مستأجر حق دارد.

س ٧٩٣

- مغازه‌اى در اجاره شخصى بوده كه موجر آن پدر و مادر اين جانب است. پدرم با مستأجر در مورخه ٢٠/ ١٢/ ٦٣ در آن مغازه‌ها كه جنب هم بودند، شهيد شدند و با كمك بنياد مسكن انقلاب اسلامى تجديد بنا شده است. اينك وراث مستأجر ادعاى مغازه را دارند، چنانچه وراث مستأجر نسبت به وراث موجر حقى دارند اعلام فرمائيد و ضمنا نظر مبارك را به دو مورد زير جلب نمايم.

الف- در صورت حق داشتن، اجاره از سال ٦٣ تاكنون را به ورثه موجر بدهند يا خير؟