مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٢٢ - س ٦٥٦

گفتگو نشده معامله لازم است و فروشنده حق فسخ ندارد و فقط مبلغ پرداختى را طلب دارد.

س ٦٥٦

- اين جانب منزل خود را با يك نفر بيع شرط كردم به مبلغ دويست هزار تومان به مدت دو سال، مشروط بر اين كه بعد از اتمام قرارداد، پول را پرداخت كنم و منزل را تحويل بگيرم، ولى بعد از گذشت كمتر از يك سال، مشترى تقاضاى صد هزار تومان يعنى نصف ثمن را كرد، و اين جانب مبلغ درخواست شده را با رضايت كامل به ايشان پرداخت نمودم. اكنون بعد از گذشت شش سال و سكونت وى در منزل فوق الذكر بدون پرداخت وجهى، با اين كه پنج سال قبل، نصف ثمن را اخذ كرده بود، ادعاى لزوم بيع آن هم نسبت به كل را دارد نه خود مثمن، در حالى كه نصف ثمن پرداخت شده مدت پنج سال نزد مشترى باقى مانده است، و در آن پول تصرف كرده، اگر به عقيده ايشان بيع، لزوم پيدا كرده، چرا بعد از گذشت دو سال، پول اخذ كرده را به اين جانب عودت نداد و در آن تصرف كرده و هنوز هم نزد اوست؟ اكنون سؤال اين است كه:

الف- آيا مشترى اساسا قبل از اتمام قرارداد، حق دارد نصف يا كل ثمن را طلب كند؟

ب- اگر طلب كرد و بايع هم با رضايت كامل، مبلغ درخواست شده را پرداخت كرد با اين كه درخواست پول و پرداخت آن با رضايت طرفين بوده است، آيا اين دلالت بر فسخ معامله دارد يا خير؟

ج- در فسخ معامله، لفظ فسخت و امثال ذلك معتبر است؟ يا عملى كه دلالت بر فسخ كند" مثل عمل بالا" كافى است؟

د- اگر دلالت بر فسخ كند، آيا دلالت بر فسخ كل مى‌كند و نصف ديگر پول به عنوان امانت در نزد بايع باقى مى‌ماند تا بعد از تخليه منزل به او پرداخت شود؟