مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٤٦ - ج

متفرقه خيار فسخ‌

س ٧٠٠

- شخصى يك واحد مرغدارى را به مبلغ معين خريدارى و معامله انجام شده و مقرر گرديده تا فروشنده نسبت به انتقال قطعى مورد معامله اقدام نمايد و مبلغى به عنوان تضمين معامله (حق تخلف) مقرر گرديده است اينك پس از گذشت حدود يك ماه فروشنده بدلايلى از انجام معامله خوددارى نمايد و خريدار به اتكاء قولنامه و اين كه خود را مالك مورد معامله مى‌دانسته اقدام به تعميرات و ساختن سالن و درختكارى نموده كه در اين مورد متحمل هزينه گزاف گرديده است اينك استدعا مى‌شود به منظور جلوگيرى از تضييع حقوق خريدار نظر مبارك را اعلام فرماييد.

ج‌

٧٠٠- به طور كلى مجرد قولنامه اعتبار و اثر شرعى ندارد بلى اگر بيع صحيح شرعى انجام شده و صيغه بيع چه عربى چه فارسى خوانده شده هيچ يك از طرفين معامله بدون مجوز شرعى حق فسخ ندارند بلى اگر با يكى از موجبات خيار عقد فسخ شود پرداخت وجه مذكور بر ديگرى لازم نيست چون با فسخ عقد شرط آن هم از بين مى‌رود و آن چه را صرف نموده اگر عين آن باقى است حق دارد بردارد و ببرد ولى چون در ملك متزلزل خرج نموده فروشنده ضامن خسارت وارده نيست.

س ٧٠١

- در مبايعه‌نامه نوشته شده است كه حق فسخ از طرفين ساقط شد و در سطر چهاردهم مى‌نويسد در صورت عدم پرداخت وجه در سر رسيد آن معامله فسخ مى‌شود آيا با وجودى كه حق فسخ را از دو طرف سلب كرده است حق فسخ ديگرى برايش از نظر شرع باقى مى‌باشد يا نه؟

ج‌

٧٠١- فتوكپى ضميمه ملاحظه شد و عبارات مذكور با هم تنافى ندارند طرفين‌