مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٤٠٧ - س ٨١٩

اقاله اجاره‌

س ٨١٨

- شخصى مغازه‌اى را بمدت يك سال اجاره مى‌كند و معامله تمام شرايط اجاره را دارا مى‌باشد و مالك، اجاره سه‌ماهه اول را از مستأجر مى‌گيرد و بعد از اين كه مستأجر مغازه را تحويل مى‌گيرد بنا به مسائلى از قبيل اين كه درب مغازه خراب است مى‌خواهد مغازه را پس بدهد (در مورد درب مغازه قبلا با مستأجر صحبت شده بود و مانع اجاره نبود) مالك مى‌گويد چون چند روزى است كه به خاطر مستأجر، ما مجبور به تخليه مغازه شده‌ايم و از كسانى كه براى اجاره آمده بودند به خاطر مستأجر فعلى صرف نظر كرده‌ايم، معتقد است كه يك ماه از اجاره‌اى كه پيش اوست به مستأجر ندهد تا مستأجر ديگرى در مدت بعدى پيدا كند، آيا اين يك ماه اجاره كه مالك تصاحب كرده به نظر حضرت عالى حلال است يا نه؟

ج‌

٨١٨- در فرض سؤال چنانچه طرفين اقاله كنند، موجر بيش از مال الاجاره مدت قبل از اقاله را طلب ندارد، و گرفتن زيادى بدون رضايت مستأجر مجوز شرعى ندارد.

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

س ٨١٩

- اين جانب در سال ١٣٥٨ جهت كسب باتفاق يكى از دوستان مغازه‌اى را اجاره نموديم و مال الاجاره را طبق قرارداد مى‌پرداختيم، تا اين كه پس از چندى شهردارى، به علت تخلف از مقررات و ايجاد ساختمان بدون پروانه، مبلغى به عنوان جريمه تعيين و چون مالك از پرداخت آن امتناع كرد، درب مغازه‌ها را با آجر تيغه نمود اينك بفرمائيد:

اولا جريمه تخلف ساختمانى به عهده مالك است يا مستأجر؟