مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٧٨ - ج

ج‌

٧٦١- در فرض مذكور، بايد مستأجر فعلا، يا عين مال الاجاره را كه گندم و جو و كاه بوده، بدهد يا قيمت فعلى آن را.

س ٧٦٢

- شخصى مغازه‌اى را چند سال پيش از مستأجر قبلى با اجازه مالك آن، اجاره نموده و مالك يك پنجم سرقفلى، كه مستأجر قبلى گرفته بود از مستأجر دوم گرفته تا اجاره دوم را اجازه داده است و هر دو سال اجاره را تجديد و وجه الاجاره را زياد مينموده، اكنون كه موقع تجديد اجاره است، پنج برابر نرخ وجه الاجاره روز كه كارشناس تعيين مى‌كند، مطالبه مى‌نمايد. آيا شرعا چنين حقى دارد و بر مستأجر واجب است كه پرداخت نمايد يا خير؟

ج‌

٧٦٢- از نظر اسلام مالكيت افراد محترم است و كسى حق تعرض به ملك ديگرى بدون رضايت او را ندارد، بنابراين مستأجر بايد رضايت مالك را جلب نمايد و لو به زيادتر از نرخ عادله باشد. و مالك هم خوب است رعايت انصاف را بنمايد و بيش از اندازه معمول و متعارف از مستأجر مطالبه ننمايد. خداوند همه را به وظائف دينى آشنا فرمايد.

س ٧٦٣

- خانه‌اى خريدارى شد به مبلغ دو ميليون و چهار صد و پنجاه هزار تومان به اين نحو در تاريخ ٢٦/ ٥/ ٦٨ قولنامه شد و صيغه شرعى هم اجراء شد در قولنامه قرار بر اين شد كه ٥٠٠ هزار تومان پرداخت شود و بقيه مبلغ در تاريخ ٢٥/ ٧/ ٦٨ كه مستأجر طبقه بالا را تخليه كرد، در محضر ضمن تنظيم سند رسمى، پرداخت شود. در روز موعود ٢٥/ ٧/ ٦٨ سند رسمى تنظيم شد. سؤال اين است كه از تاريخ ٢٦/ ٥/ ٦٨ تا تاريخ ٢٥/ ٧/ ٦٨ دو ماه اجاره منزل به مبلغ ١١ هزار تومان بفروشنده تعلق دارد يا خريدار؟

ج‌

٧٦٣- در فرض سؤال كه تاريخ اجاره قبل از بيع است مال الاجاره تا آخر مدت اجاره، مال فروشنده است.