مجمع المسائل

مسائل طلاق

حقوق زوجه

فسخ عقد

شرايط طلاق

طلاق رجعى

مسائل رجوع در عده

پيدا شدن شوهر اول

طلاق خلع

طلاق ولى صغير

طلاق حاكم، مفقود الاثر و عسر و حرج

وكالت در طلاق

طلاق باطل

نفقه زوجه در طلاق

مسائل متفرقه طلاق

مسائل وصيت

منجزات مريض

شرائط وصيتكننده

عمل به وصيت واجب است

تأخير در عمل به وصيت جايز نيست

وصيت در ثلث و مازاد بر ثلث

اگر مال الوصايه كافى نباشد

وصيت به پرداخت ديون واجبه

وصيت نسبت به محل دفن و انتقال جسد

وصيت باطل

اثبات وصيت

رجوع موصى از وصيت و فسخ آن

تصرف موصى در موصى به

اقرار بعض ورثه به وصيت

اعتراض ورثه به وصيت

رجوع ورثه پس از امضاء وصيت

تغيير و تبديل وصيت

ادعاى بر ميت

احكام وصى و ناظر و تصرفات آنها

اگر وصى و موصى از دو نفر تقليد كنند

اگر دو نفر را وصى قرار دهد

وكيل گرفتن براى اجراى وصيتنامه

تصرف در اموال كسى كه وصيت ننموده

مسائل متفرقه وصيت

مسائل ارث

ارث طبقه اول

ارث طبقه دوم

ارث طبقه سوم

ارث زوجه

ارث زوج

ارث غير مسلمان

محروم كردن ورثه از ارث

تقسيم مال در زمان حيات بعنوان ارث

نحوه تقسيم ارث در صورت عدم علم به تقدم و تقارن و تأخر موت

ارث غايب

ارث ديه

ارث بيمه و حقوق

مسائل حبوه

مسائل ديون ميت

مسائل ثلث تركه ميت

تصرف در ارثيه صغير

فرزند خوانده ارث نمىبرد

مسائل متفرقه ارث

مسائل خريدوفروش

مسائل خريدوفروش

خريدوفروش معاطاتى(بيع معاطات)

تسليم ثمن

تسليم مثمن

بيع فضولى

خريدوفروش پول

كسبهاى حرام

شرط ضمن عقد

بيع شرط

شروط باطل

خيارات

خيار تخلف شرط

خيار تخلف وصف

خيار مجلس

خيار حيوان

خيار تبعض صفقه

خيار عيب

خيار غبن

متفرقه خيار فسخ

مسائل متفرقه خريدوفروش

حق شفعه

مسائل اجاره

مال الاجاره و مناسبات آن

ضمان مال الاجاره در مدت تصرف

تصرف در ملكى كه مستأجر اجاره آن را نمىدهد

مسائلى پيرامون مدت اجاره

شرط در ضمن عقد اجاره

احداث بنا و باغ در ملك مورد اجاره

بطلان اجاره با عجز از مباشرت

اجاره به موت موجر باطل نمىشود

خيار فسخ در اجاره

اقاله اجاره

اگر عين مستأجر از انتفاع بيفتد

اجاره فضولى

مسائل استخدام

غيبت در ساعات كار

مسائل متفرقه اجاره

مسائل سرقفلى

اجاره دادن ملك مورد اجاره

فهرس الموضوعات كتاب استفتاءات مجمع المسائل جلد پنجم

مجمع المسائل - گلپايگانى، سید محمدرضا - الصفحة ٣٢٨ - س ٦٦٦

س ٦٦٥

- زيدى يك عمارت خريدارى نموده به مبلغ دو ميليون و سيصد هزار تومان و مبلغ يك ميليون و پانصد هزار تومان آن را نقد تحويل و پرداخت نموده است و مقدار يك صد متر زمين از عوض هشتصد هزار تومان به فروشنده عمارت داده و در ضمن زمين مورد معامله به عنوان تجارى مسكونى شرط نموده‌اند ماليات شهردارى جهت پروانه تجارى به عهده مشترى باشد اكنون شهردارى اعلام كرده است اين محدوده تجارى نيست آيا با عدم مجوز تجارى چنين شرطى صحيح است يا خير آيا بايع عمارت حق ادعائى دارد در حق مشترى كه از هشتصد هزار تومان بيشتر بگيرد.

ج‌

٦٦٥- در فرض سؤال كه عمارت را معامله نموده‌اند به دو ميليون و سيصد هزار تومان و در برابر هشتصد هزار تومان زمين مزبور را داده اين معامله دومى است و ربطى به معامله اول ندارد و چون فروشنده زمين فعلا متعذر از انجام شرط است خريدار خيار تخلف شرط دارد و مى‌تواند معامله دوم را فسخ نمايد و با رضايت مشترى به اين معامله بايع حق مطالبه وجهى از او را ندارد.

س ٦٦٦

- اشخاصى باغى را با قولنامه عادى به شخصى مى‌فروشند و قيمت هم معين مى‌شود و بابت نصف قيمت چك نقدى دريافت مى‌كنند و قرار ميدهند كه نصف ديگر قيمت را سه ماه ديگر موقع تحويل باغ و واگذارى سند محضرى دريافت نمايند ولى در اين معامله شرط مى‌كنند كه هر يك از طرفين اگر به تعهدات خود عمل نكنند ده ميليون ريال به ديگرى بپردازند ضمنا خريدار نسخه قولنامه‌اى كه تحويل فروشندگان است امضا نمى‌كند. پس از چند روز فروشندگان پشيمان مى‌شوند و وجه آن چك را هم نمى‌گيرند و باغ را هم تحويل نمى‌دهند و حاضرند آن يك ميليون تومان هم در صورتى كه شرعا بدهكار شوند بپردازند آيا اين معامله صحيح است يا باطل و آيا خريدار مى‌تواند