رسالة توضيح المسائل - مكارم شيرازى، ناصر - الصفحة ٣٥٢ - مسائل متفرّقه اجاره

استفاده نباشد، يا قابل استفاده‌اى كه در قرارداد گفته اند، نباشد، اجاره باطل مى‌شود؛ و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به او برمى‌گردد؛ ولى اگر بعد از گذشتن مقدارى از مدّت كه در آن قابل استفاده بوده خراب شود، اجاره مدّتى كه باقى‌مانده است، باطل مى‌شود.

مسأله ١٨٨٣. اگر خانه‌اى را كه مثلًا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود، چنانچه فوراً آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمى‌شود و مستأجر هم حقّ فسخ ندارد؛ ولى اگر ساختن آن به اندازه‌اى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود، اجاره نسبت به آن اطاق باطل مى‌شود، و در بقيّه نيز حقّ فسخ دارد.

مسأله ١٨٨٤. اجاره با مرگ صاحب ملك يا مستأجر باطل نمى‌شود و آن حق تا آخر مدّت براى ورثه آنها باقى مى‌ماند؛ ولى اگر شرط كرده اند كه مستأجر شخصاً از آن ملك استفاده كند نه ديگرى، صاحب ملك حق‌دارد باقيمانده مدّت را فسخ كند.

مسأله ١٨٨٥. هرگاه صاحب كار، بنّايى را وكيل كند كه براى او كارگر ساختمانى بگيرد، چنانچه بيش از آنچه به كارگر مزد مى‌دهد از صاحب كار بگيرد، حرام است؛ ولى اگر قبول كند كه ساختمان را با مبلغ معيّنى تمام نمايد و بيش از آنچه خرج كرده است باشد، اشكالى ندارد، امّا احتياط اين است كه خودش هم كارى را انجام داده باشد، خواه بنّايى باشد، يا نظارت بر آن، يا تهيّه مصالح.

مسأله ١٨٨٦. هرگاه رنگرز قرار بگذارد كه مثلًا پارچه را فلان طور رنگ كند چنانچه طور ديگرى رنگ كند، حق ندارد مزدى بگيرد؛ بلكه اگر سبب خرابى يا كمى‌ارزش پارچه شود، ضامن است؛ همين مسأله در مورد خيّاط و كفّاش و غير آنها ثابت است.