توضيح المسائل: عبادات و معاملات - الحكيم، السيد محمد سعيد - الصفحة ٤٢٨ - فصل دوّم احكام اجاره

تقارن زمانى بين تسليم اجرت و تسليم منفعت امكان پذير نيست، و لذا بايد زمان تسليم اجرت بر اساس توافق طرفين و يا عرف عام و يا قراين خاص تعيين گردد.

(مسأله ٢٠٨٠) اگر موجر منفعت مورد اجاره را در وقت تعيين شده به مستأجر تسليم نكند، مستأجر حق فسخ دارد، و اگر فسخ نكند تا مدّت اجاره سپرى شود، اجاره خود به خود باطل ميشود و اجرت به مستأجر بر ميگردد.

(مسأله ٢٠٨١) اگر مستأجر در وقت تعيين شده اجرت را نپردازد، موجر حق فسخ دارد، و اگر منفعت را در اختيار او قرار داده باشند و مدت سپرى شده باشد، اجرت تعيين شده را ميتواند مطالبه نمايد.

(مسأله ٢٠٨٢) در صورت امتناع مستأجر از اجرت و سپرى شدن مدّت، آيا موجر ميتواند اجاره را فسخ كند و از او اجره المثل مطالبه كند يا نه؟ محلّ اشكال است. در صورت منازعه بنابر احتياط واجب بايد مصالحه كنند.

(مسأله ٢٠٨٣) اگر منفعت مورد اجاره وقت مشخّص داشته باشد و موجر آن را در اختيار مستأجر قرار داده باشد، اجرت بر گردن مستأجر مستقر ميشود، اگرچه از آن استفاده نكرده باشد.

(مسأله ٢٠٨٤) اگر منزلى را اجاره دهند كه مثلًا در ماه رمضان در آن سكونت كند، و موجر آن را در اين مدّت در اختيار مستأجر قرار دهد، بايد اجاره آن را بپردازد، اگرچه در آن سكونت نكند.

(مسأله ٢٠٨٥) اگر ماشينى را اجاره كند كه مثلًا روز جمعه با آن مسافرت كند، و مالك آن در اختيار او قرار دهد و مستأجر از آن استفاده نكند تا مدّت سپرى شود، بايد اجارهاش را بپردازد.