صراط النجاة في أجوبة الإستفتاءات - التبريزي، الميرزا جواد - الصفحة ١٢٣ - خيار الشرط

خيار الغبن‌

سؤال‌ [٢٥٢] لو اشترى غبنا بمئة ريال ما قيمته ريالين هل يكون الغابن مأثوما وإذا كان المغبون تصرف ثم علم بالغبن فهل له الخيار؟

بسمه تعالى؛ إذا كان الغبن مشتملا على الغش من قبل الغابن فهو مأثوم ولا يسقط خيار الغبن بتصرف المغبون قبل علمه بالغبن، والله العالم.

خيار الشرط

سؤال‌ [٢٥٣] اشترينا من أحد الإخوان الطيبين شقة في بناء قيد الإنشاء، وكانت الشقة حين الشراء تقع في الطبقة الأخيرة من المبنى، ولأن موقعها هكذا كان لدينا تخوف من تسرب ماء الشتاء إليها من السقف وهو ما يسمى ب (النش)؛ ولهذا وقعنا اتفاقا بيننا وبين الأخ البائع على ضمان عدم تسرب الماء إليها من السقف الذي حصل بعد الشراء. هل يحق لي أن أطالبه باستبدال الشقة بأخرى لكنها بنفس المواصفات، أو إعادة الأموال التي دفعتهاله، خاصة وأن هذا الأخ مستطيع من الناحية المادية، أما وضعي المادي فهو سيئ للغاية وهو يعلم ذلك؟ وهنا أحب أن أوضح، بأن المشكلة مضى على وجودها ما يقارب السنتين، أي أنني أعطيت الأخ البائع المدة التي يمكن أن تكون من حقه، وذلك كي نتساعد على حل المشكلة.

الملاحظة: من المستحيل أن نستطيع تحديد ما إذا كانت المشكلة تأتي من الطبقتين الإضافيتين اللتين تم بناؤهما بعد الشراء.

بسمه تعالى؛ إن كان شراؤكم الشقة في متن العقد مشروطا بأن لا تنش والتزم هو بذلك فلكم خيار الفسخ، وأما إن أردتم استبدالها بشقة أخرى فلا بد من التراضي بينكما، والله العالم.