بررسی تسهیلات بانکی از منظر فقه اسلامی - جمعی از شاگردان استاد اشرفی شاهرودی - الصفحة ١١٣ - جهت چهارم پرداخت سود بانکی در ضمن عقد اجاره به شرط تملیک
جهت چهارم: پرداخت سود بانکِی در ضمن عقد اجاره به شرط تملِیک
ِیکِی دِیگر از معاملات بانکِی که پرداخت سود در ضمن آن مانعِی ندارد اجاره به شرط تملِیک است به اِین صورت که بانک خانهاِی را که درخواست کننده تسهِیلات بانکِی قصد اخذ وام براِی خرِید آن را دارد؛ خود بانک آن خانه را خرِیدارِی کرده و به درخواست کننده تسهِیلات خرِید خانه؛ اجاره مدّتدار طولانِی مِیدهد و در ضمن عقد اجاره شرط مِیکند که اگر مستأجر به تمامِی تعهّدات مندرج در قرارداد عمل کند و اجاره بهاء را در تمام مدّت معِین بپردازد، در پاِیان مدّت اجاره، مالک عِین مستأجره خواهد شد.
در اِین قرارداد مستأجر در ابتدا مالک منافعِ عِینِ مستأجره و بعد از اتمام اجاره مالک عِین آن خواهد شد. در حقِیقت قرضِی که بانک مِیخواست براِی خرِید خانه به درخواست کننده تسهِیلات بدهد و از او سود ربوِی بگِیرد؛ در عوض آن خانه را خود بانک خرِیدارِی کرده و با محاسبه سود خود ؛ مجموع مبلغ خانه و سود آن را در ضمن اجاره درِیافت مِیکند و در ضمن آن شرط مِیکند که بعد از پرداخت اجاره بهاء؛ سند خانه را به نام مستأجر بزند.
سوال اِین است که آِیا مستأجر مِیتواند بعد از پرداخت اجاره بهاء در مدّت تعِیِین شده و عمل به تعهّدات خود، مالک ملکِی شود که از بانک اجاره کرده است؟ آِیا مِیتواند در ضمن عقد اجاره شرط کند که بعد از پرداخت اجاره بهاء و اقساط تعِیِین شده؛ بدون عقد مجدّد مالک خانه شود ِیا خِیر؟
جواب: در اِین نوع معامله ابتدا فرد به بانک مراجعه کرده و مِیگوِید: قصد خرِید خانه و ِیا زمِین معِینِی را دارد. بانک بعد از بازدِید خانه توسّط افراد متخصّص، خانه را خرِیدارِی کرده و تمام وجه آن را پرداخت مِیکند. ضمنا همان خانه ِیا زمِین و ِیا شرکت و ِیا مطب را به فردِی که درخواست وام خرِید آن را کرده؛ اجاره مدّتدار بِیست ساله مثلا مِیدهد و محل را هم به او تحوِیل مِیدهد.