هل يجوز للمستأجر الذي استأجر محلًا للتجارة أو للحرفة لمدة معيّنة أن يمتنع بعد انقضاء مدة الإجارة من تخلية المحل، فيما إذا امتنع المالك من تجديد الإجارة، و يطالب بحق السرقفلية؟ و هل يجوز له ادعاء حق العمل و الحرفة في العين المستأجرة، مع ملاحظة أنه ليس له حق نقل العين المستأجرة إلى الغير؟

ج:

ليس للمستأجر بعد انقضاء مدة الإجارة الاستمرار على تصرّف العين و الامتناع من تسليمها إلى مالكها، و لكن إن كان حق السرقفلية قد انتقل إليه من المالك، أو كان المحل ممّا يكون لمستأجره فيه ذلك الحق قانوناً، فيجوز له حينئذ أن يطالب المالك بعوض حق السرقفلية.

س ٥٨٥:

استأجرت محلًا تجارياً و دفعت لمالكه مبلغاً من المال إزاء الحصول على السرقفلية، و قد أنفقت الكثير من الأموال على هذا المحل لمد سلك الكهرباء و تبليط الأرض و غير ذلك، و دفعت مبلغاً للحصول على رخصة العمل، و بعد مضيّ أكثر من عشر سنوات طالبني ورثة المالك باسترداد المحل، فهل يجب عليّ إجابتهم بتخلية المحل لهم؟ و على فرض وجوب التخلية، فهل يجوز لي أن أطالبهم بما أنفقت من الأموال على ذلك المحل؟ و هل يحق لي أن أطالبهم بعوض السرقفلية بالقيمة الفعلية؟

ج:

وجوب تجديد الإجارة على المالك، أو جواز مطالبته للتخلية و لزوم إجابتها، و كذا ضمان الأموال المصروفة على المحل الاستيجاري، تابع للقوانين الجارية في البلد، أو للشرائط المذكورة في عقد الإجارة بين المؤجر و المستأجر، و أما سرقفلية المحل فإن كانت قد انتقلت إلى المستأجر من المالك بوجه شرعي، أو كانت ثابتة له بمقتضى القانون، فله حق المطالبة بها بالقيمة الفعلية.

س ٥٨٦:

آجر المالك إحدى الشركات بنائه من دون أن يأخذ من المستأجر شيئاً إزاء السرقفلية، فهل يجب عليه عند إخلاء المستأجر للبناية دفع مبلغ مقابل السرقفلية؟ و إذا باع المؤجر هذه البناية من المستأجر، فهل عليه كسر مبلغ من الثمن كعوض عن حق السرقفلية له؟

ج:

ما لم تكن سرقفلية المحل للمستأجر بوجه مشروع من شراء أو صلح أو شرط ضمن العقد اللازم، أو قانون ينص على ذلك له، فليس له أن يطالب المالك بشي‌ء في مقابل ذلك، و لا كسر مبلغ من الثمن كعوض عن سرقفلية المحل فيما لو اشتراه من المالك.

س ٥٨٧:

اشترى أبي عدة محلات تجارية لثلاثة من أولاده، و قد سجل أسنادها عند شرائها بأسمائهم فهي الآن لهؤلاء الثلاثة شرعاً و قانوناً، و كانت هذه المحلات تحت تصرّف الوالد قبل وفاته يشتغل فيها بالكسب و التجارة، فهل سرقفلية هذه المحلات تكون لمالكيها الثلاثة فقط، أم هي مستقلة عن الملك و تكون إرثاً لجميع الورثة؟