منتخب الاحكام - مكتب سماحة الشيخ يوسف الصانعي - الصفحة ٢٠٩ - l شراء حق الخلو (السرقفلية)

مقابل إسقاط حقّه، أو مقابل إخلاء المحل. وهذا النحو من الخلو (السرقفلية) حلال.

س ٤٨٨ ـ قبل نحو من عشر سنين دفعت مبلغاً من المال لصاحب محل في مقابل إخلائه، كما أضفت إلى ذلك المبلغ نفقات اُخرى كثيرة للكهرباء والغاز والبلاط ورخصة العمل وغيرها. واليوم بعد مرور أكثر من عشر سنوات جاء ورثة المالك لاسترداد المحل، فهل هذا المحل هو من حقِّي أو من حقِّ الورثة؟ وإنْ كان من حقِّ الورثة فهل يجب عليهم دفع حقِّ الخلو إليَّ بسعر اليوم أو لا؟

ج ـ لمّا كان شراء حقِّ الخلو من المالك الأصلي يعني في الظاهر شراء حق التسلُّط على المحل والملك، فإنَّه ليس للمالك وورثته حقّ في إعطاء المحل إلى شخص آخر أو استرداده لأنفسهم، ولا يمكنهم إخراج المستأجر من المحل من دون رضاه. نعم بالنسبة إلى مبلغ الإيجار يجب العمل به على أساس العرف والاتّفاق. ويُذكر هنا أنَّ هذا هو الحكم الشرعي في القضية، وأما البتُّ فيها فهو أمر يحتاج إلى أخذ مساره القانوني والرجوع إلى الأجهزة القضائية في البلاد. ٥ذوالقعده١٤١٣