رساله توضيح المسائل - موسوى اردبيلى، سيد عبدالكريم - الصفحة ٤٥١ - مسائل متفرّقه اجاره

نمايد و كسى آن را ده روز غصب كند و اجرةالمثل معمول آن در ده روز، پانزده هزار تومان باشد، مى‌تواند پانزده هزار تومان را از غاصب بگيرد.

«مسأله ٢٤٥٤» اگر چيزى را كه اجاره كرده تحويل بگيرد و بعد ديگرى آن را غصب كند، نمى‌تواند اجاره را به هم بزند، بلكه فقط حقّ دارد اجرةالمثل آن چيز را به مقدار معمول از غاصب بگيرد.

«مسأله ٢٤٥٥» اگر پيش از آن كه مدّت اجاره تمام شود، ملك را به مستأجر بفروشد، اجاره به هم نمى‌خورد و مستأجر بايد اجاره بها را به فروشنده بدهد و همچنين است اگر آن را به ديگرى بفروشد.

«مسأله ٢٤٥٦» اگر پيش از شروع مدّت اجاره، ملك به گونه‌اى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد، اجاره باطل مى‌شود و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به او برمى‌گردد، بلكه اگر به گونه‌اى باشد كه بتواند استفاده مختصرى هم از آن ببرد، مى‌تواند اجاره را به هم بزند.

«مسأله ٢٤٥٧» اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدّت اجاره، آن مِلك به گونه‌اى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد، اجاره مدّتى كه باقى مانده باطل مى‌شود و اگر استفاده مختصرى هم بتواند از آن ببرد، مى‌تواند اجاره مدّت باقى‌مانده را به هم بزند.

«مسأله ٢٤٥٨» اگر خانه‌اى را كه مثلًا دو اتاق دارد اجاره دهد و يك اتاق آن خراب شود، چنانچه فوراً آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود، اجاره باطل نمى‌شود ومستأجر هم نمى‌تواند اجاره را به هم بزند، ولى اگر ساختن آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود، اجاره به آن مقدار باطل مى‌شود و مستأجر مى‌تواند اجاره مدّت باقى‌مانده را به هم بزند.

«مسأله ٢٤٥٩» اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد، اجاره باطل نمى‌شود، ولى اگر خانه متعلّق به اجاره دهنده نباشد، مثلًا ديگرى وصيّت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدّت اجاره‌