استفتاءات جديد - مكارم شيرازى، ناصر - الصفحة ٢٧٧ - فصل بيستم احكام اجاره

جواب: در شرايط فعلى متعارف اين است كه كرايه هر ماه را در پايان آن ماه مى‌پردازند و اين به صورت يك شرط ضمنى درآمده است و عمل بر طبق آن اشكالى ندارد؛ مگر اين كه تصريح بر خلاف آن كنند و زمان معيّنى را شرط نمايند.

سؤال ٨٣٨- شخصى منزلى را براى مدّت يك سال اجاره مى‌كند، پس از گذشت سه ماه در يك حادثه اتومبيل فوت مى‌كند، همسر و فرزندان صغير وى تا پايان قرارداد در منزل مى‌مانند، در صورتى كه وصيّت نكرده باشد، آيا بدهى ما بقى اجاره به عهده همسرش مى‌باشد، يا از اصل مال برداشته مى‌شود؟

جواب: بقيّه مال الاجاره مانند ساير ديون بايد از اصل تركه پرداخته شود؛ ولى منافع خانه در مدّت باقيمانده متعلّق به همه ورثه است.

سؤال ٨٣٩- تغيير اوضاع و احوال پيش‌بينى نشده در لزوم قرارداد چه تأثيرى دارد؟

توضيح اين كه در صورتى كه حوادث پيش‌بينى نشده اجرايى، اجراى يك قرارداد را سخت و مشكل كند بطورى كه متعهّد را با مشقّت زياد رو به رو نمايد، ولى به حدّ قوه قاهره نرسد، آيا بروز اين حوادث در عدم اجراى تعهّد تأثير دارد؟ خواهشمند است در صورت امكان علّت آن را توضيح دهيد.

مثال: اگر كسى خانه‌اى را ماهيانه به مبلغ ده هزار تومان و براى ده سال اجاره كند و در ضمن عقد شرط شود، كه هزينه گرم كردن موتورخانه به عهده صاحب ملك باشد و هزينه گرم كردن در يك ماه در زمان عقد اجاره دو هزار تومان باشد، امّا بعد از دو سال مواد سوختى به قدرى گران شود كه هزينه گرم كردن موتورخانه به ماهى پانزده هزار تومان برسد، آيا اين تغيير مى‌تواند دليل بر عدم اجراى قرارداد باشد؟

جواب: چنانچه نشانه‌هاى تورّم مستمر در محيط آشكار بوده و طرفين با آگاهى از اين معنا، قرارداد را امضا كرده‌اند بايد به آن عمل كنند؛ ولى اگر چنين تورّمى قابل پيش‌بينى نبوده، شخص مزبور ملزم نيست چنان مبلغ بالايى را