استفتاءات جديد - مكارم شيرازى، ناصر - الصفحة ٢٧٤ - فصل بيستم احكام اجاره

سؤال ٨٣١- آيا امين مى‌تواند شرط نمايد كه هرگاه مال مورد امانت با تعدّى و تفريط او تلف شود، مسئوليّتى نداشته باشد؟

جواب: در صورتى كه از قبيل اجاره و مانند آن باشد اشكالى ندارد.

سؤال ٨٣٢- اين جانب بموجب سند عادّى اموالى را به ديگرى بطور قطعى فروخته و تحويل داده‌ام، تا در آينده رسماً در دفترخانه سند را به خريدار انتقال دهم، آيا به اموال معامله مذكور در فاصله بين فروش عادّى تا سند رسمى، شرعاً اجاره‌اى تعلق مى‌گيرد؟ آيا مى‌توانم اجاره‌اى طلب كنم؟

جواب: اگر در سند عادى قيد نكرده‌ايد، جايز نيست چيزى از او بگيرد.

سؤال ٨٣٣- قطعه زمينى جهت احداث مؤسّسه‌اى عام المنفعه از طرف موجر، در قبال مبلغ معيّنى مال الاجاره، و براى مدّت ٢٩ سال، اجاره داده شده است، در مقدّمه عقد اجاره آمده است: «در ضمن عقد خارج لازم شرايط مفصّله ذيل بين موجر و مستأجر واقع شده است، يكى از شرايط اين كه كليّه تأسيسات و ساختمانهاى احداثى كه در زمين مورد اجاره نصب و احداث مى‌گردد پس از انقضاى مدّت اجاره مجاناً و بلاعوض متعلّق به عين مستأجره مى‌باشد».

سؤال اين است:

الف) با توجّه به عبارت «ضمن عقد خارج لازم شرط شده است ...» آيا تحقّق چنين شرايطى نياز به تحقّق عقد خارج لازم دارد، يا با انعقاد قرارداد اجاره مستقر مى‌شود؟

جواب: مفهوم اين جمله آن است كه عقد خارج و لازمى خوانده شود و اين شرايط را در ضمن آن بگنجانند؛ ولى اگر منظور طرفين اين بوده كه در عقد اجاره شرط باشد و از اين جمله اين مفهوم را فهميده‌اند مانعى ندارد و نياز به عقد خارجِ لازم نيست.

ب) با توجّه به اين كه ساختمان در زمان عقد از نظر كمّى و كيفى مشخّص‌