منتخب المسائل - الحكيم، السيد محمد سعيد - الصفحة ٢٥١ - اجازه استفاده از منافع و تضمين اجرت

(مسأله ١٢٢٩) سرقفلى حقّى است كه مستأجر در مقابل پرداخت پولى به مالك نسبت به مورد اجاره پيدا مى‌كند و نسبت به اجاره آن عين حق اولويت را به خود اختصاص مى‌دهد.

(مسأله ١٢٣٠) احكام ويژه در مورد سرقفلى:

١) سرقفلى مانند ديگر حقوق مالى است، از جمله منافعى است كه خمس بر آن تعلق مى‌گيرد.

(مسأله ١٢٣١) سرقفلى قابل انتقال است و لذا با اجاره مالك، يا بدون آن، بر حسب آنچه به هنگام پرداخت حق سرقفلى توافق كرده باشند، مى‌توان آن را به ديگرى واگذار كرد.

٢) حق اولويت براى مستأجر در مواردى است كه در سالهاى بعدى آمادگى اجاره كردن و پرداخت اجاره‌بها را داشته باشد، پس اگر به دلائلى چون زندان، تبعيد و امثال آنها حضور نداشته باشد حق اولويتش ساقط مى‌شود و مالك به تنهاييمى‌تواند در مورد آن عين تصميم بگيرد.

(مسأله ١٢٣٢) اگر به هنگام پرداخت پول و قرارداد سرقفلى، شرط كنند حق اولويت او همواره محفوظ باشد و مالك هرگز در تصميم‌گيرى مستقل نباشد، در اين صورت حقّش ساقط نمى‌شود.

٣) مالك در سالهاى بعدى مى‌تواند مبلغ اجاره را اضافه كند، به شرط اينكه از اجرت المثل بيشتر نشود، مگر اينكه در قرارداد روال ديگرى را شرط كرده باشند، آنگاه طبق روال تعيين شده رفتار مى‌كنند.

اجازه استفاده از منافع و تضمين اجرت‌

(مسأله ١٢٣٣) هر كس از ديگرى انجام كار و يا در اختيار قرار دادن منفعتى را مطالبه كند، كه اين كار يا منفعت از نظر عرف مال ت داشته، و طرف خواسته او